房產(chǎn)稅試點擴容在即 樓市投資面臨分化
房產(chǎn)稅不會直接助跌房價
但會影響投資熱情
對于房產(chǎn)稅在未來可能對市場帶來的實質(zhì)影響，其實已經(jīng)十分明確。
首先是房價。業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)稅不會直接影響房價的漲跌。因為從本質(zhì)上說，房價還是直接取決于供求關(guān)系。從目前土地出讓結(jié)構(gòu)上看，1至2年內(nèi)，商品住宅市場會出現(xiàn)一輪供給緊張的局面，房價有可能會被反向拉升。在此情況下，哪怕一年增加萬元左右的房產(chǎn)稅成本，只要房價上漲趨勢不改，投資人還是會將稅費成本加至接盤人手中。
那么房產(chǎn)稅最直接沖擊的是什么呢？是存量房源的可售物業(yè)增多，以及出租市場的紅火。一旦炒房者持有成本增加，房東們不可避免地會想到“賣房”，或者租房，以租金養(yǎng)稅費。屆時，二手房可售房源會增多，囤在手中的毛坯房可能簡單裝修一下出租。而因為可租房源增加，租金有可能在試點房產(chǎn)稅的城市被拉低。
不過，即便是上述影響，也不可能在全國范圍內(nèi)普遍形成。畢竟,房產(chǎn)稅試點只能從少數(shù)城市開始。只是這種趨勢不可回避，建議住宅投資者還是要未雨綢繆，做好打算。畢竟從國際市場的經(jīng)驗來看，對住宅持有環(huán)節(jié)征稅，是抑制炒樓、平穩(wěn)房價的通用辦法。
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