地王樓盤(pán)割肉遭冷場(chǎng) 金九銀十成交難樂(lè)觀
中國(guó)證券報(bào)記者近日在一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在售地王樓盤(pán)“金九銀十”割肉賣(mài)房的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。然而，割肉賣(mài)房的樓盤(pán)并沒(méi)有迎來(lái)預(yù)期中的成交放量，即便如此，多數(shù)地王樓盤(pán)面對(duì)生存壓力仍準(zhǔn)備推出各種各樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，期望借“金九銀十”緩解銷(xiāo)售危機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地王樓盤(pán)由于拿地成本普遍偏高，入市時(shí)樓盤(pán)定價(jià)也較高，一般程度的降價(jià)舉措恐怕不足以帶來(lái)成交量的大幅上漲。地王樓盤(pán)近期成交前景難言樂(lè)觀。
割肉賣(mài)房求生 成交依舊慘淡
2009年-2010年產(chǎn)生的多個(gè)地王，今年陸續(xù)入市，但銷(xiāo)售情況疲軟，樓市調(diào)控以來(lái)上海多個(gè)地王標(biāo)桿樓盤(pán)價(jià)格跳水，甚至出現(xiàn)“賠本”賣(mài)房的情況。
上海嘉定新城安亭汽車(chē)城板塊的常發(fā)豪庭項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)“破發(fā)”，最低優(yōu)惠接近樓板價(jià)，相當(dāng)于賠本賣(mài)房。該樓盤(pán)優(yōu)惠后1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，最低單價(jià)1.2萬(wàn)元，接近樓面價(jià)。2009年底土地出讓成交樓面價(jià)為12076元，雖單價(jià)不高，但土地溢價(jià)率卻達(dá)到驚人的435.29%，被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“溢價(jià)地王”。業(yè)內(nèi)人士分析，1.2萬(wàn)元的樓面價(jià)，加上人工、財(cái)務(wù)、建安成本和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，保本價(jià)至少每平方米1.8萬(wàn)元。中國(guó)證券報(bào)記者在上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查詢(xún)獲悉，常發(fā)豪庭樓盤(pán)今年7月1日起累計(jì)推出532套房源，目前僅消化20%，截至9月12日，“金九”僅銷(xiāo)售20套，按目前銷(xiāo)售速度，遠(yuǎn)不及8月93套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
無(wú)獨(dú)有偶，上海的“總價(jià)地王”中海紫御豪庭，今年5月首次開(kāi)盤(pán)。2009年中海地產(chǎn)以70億元天價(jià)競(jìng)得該項(xiàng)目所屬地塊，平均樓板價(jià)達(dá)22409元/平方米。此前，市場(chǎng)預(yù)期該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)將高達(dá)7萬(wàn)元/平方米，但遭遇宏觀調(diào)控，項(xiàng)目亮相時(shí)報(bào)出優(yōu)惠促銷(xiāo)折扣價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米、均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，出乎業(yè)內(nèi)人士意料，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，拿地凈價(jià)加上建安成本、裝修成本等，低至3.2萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格幾乎為零利潤(rùn)。中海紫御豪庭的“金九”業(yè)績(jī)也很慘淡，9月即將過(guò)半，僅銷(xiāo)售了6套房源。
業(yè)內(nèi)人士表示，常發(fā)豪庭項(xiàng)目由于周邊配套不夠健全，購(gòu)房者少有問(wèn)津，而中海紫御豪庭則是因?yàn)槎鄶?shù)房源都是大戶(hù)型，房屋總價(jià)較高，即使單價(jià)有所下調(diào)，多數(shù)購(gòu)房者仍然望而卻步。
促銷(xiāo)花樣繁多 房企加力推盤(pán)
在北京、廣州和深圳，地王樓盤(pán)也意識(shí)到了生存艱難，近期都準(zhǔn)備推出不同程度的促銷(xiāo)策略。
作為今年北京樓市最熱銷(xiāo)的項(xiàng)目之一，出自“廣渠路15號(hào)地王”的金茂府，自出爐之日起便引人關(guān)注。在經(jīng)歷了變更規(guī)劃風(fēng)波后，金茂府終于以市區(qū)高端住宅的形象面市，去年4月首次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)維持在5萬(wàn)元/平方米左右高位。
根據(jù)北京市住建委的信息，該項(xiàng)目分別在今年3月和8月兩次領(lǐng)取預(yù)售許可證，根據(jù)不同的戶(hù)型，價(jià)格從55000元/平方米左右逐漸攀升至近60000元/平方米。借樓市交易回暖的“春風(fēng)”，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況頗為樂(lè)觀。
“金九銀十”期間，金茂府和京東商城共同打造網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房置業(yè)活動(dòng)，推出其投資型精裝公寓——19號(hào)樓金茂府悅公館。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年10月推出，共154套房源，兩種戶(hù)型的建筑面積分別為51平方米和80平方米。由于推出的項(xiàng)目以小戶(hù)型為主，且采用網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售方式，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格將比之前有所下調(diào)。
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