浙江樓市遇寒流炒房團(tuán)被套 游資回流實(shí)業(yè)或提速
樓市折戟倒逼資金回流 實(shí)體經(jīng)濟(jì)迎來(lái)“及時(shí)雨”
浙江樓市遭遇寒流，炒樓團(tuán)面臨前所未有的困境，套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實(shí)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)，各種政策措施都在不斷引導(dǎo)資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)顯露復(fù)蘇跡象，未來(lái)游資回流進(jìn)程有望提速。
看淡樓市 江浙游資回眸實(shí)業(yè)
嘉興人李昌最近注意到一個(gè)現(xiàn)象，最近兩三個(gè)月，當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)的降價(jià)力度越來(lái)越大，有的樓盤(pán)表示預(yù)售存1萬(wàn)元抵10萬(wàn)元，有的則聲稱(chēng)全款50萬(wàn)元可以搶到精裝房。由于銷(xiāo)售不景氣，房企促銷(xiāo)手段花樣百出。
李昌在嘉興經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，但從2007年開(kāi)始，他就有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”。“就是跟著炒，最先是炒房，也炒過(guò)一段時(shí)間股票，后來(lái)又跟著投了一些PE項(xiàng)目，當(dāng)然主要還是炒房。”李昌的數(shù)十套房產(chǎn)遍布浙江幾個(gè)主要城市。
從今年開(kāi)始，李昌所在的嘉興市，房?jī)r(jià)不斷下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，10月該市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創(chuàng)下6個(gè)月來(lái)新低。無(wú)奈之下，李昌開(kāi)始把一些房產(chǎn)賣(mài)掉，將目光轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)這一塊?！艾F(xiàn)在炒房很難賺到錢(qián)了，還是做實(shí)業(yè)比較好，比較實(shí)在，起伏不會(huì)那么大?！?/font>
李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來(lái)，在全國(guó)房?jī)r(jià)緩步上升的趨勢(shì)之下，浙江各大城市的房?jī)r(jià)卻在一路下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)正面臨前所未有的窘境。從2000年開(kāi)始，溫州人開(kāi)始在上海、杭州、蘇州、廈門(mén)、北京、寧波、金華等地置業(yè)，房?jī)r(jià)的下跌，使得溫州炒房團(tuán)開(kāi)始反思資金投向。
“現(xiàn)在新房閑置的比較多，高鐵車(chē)站附近的別墅區(qū)大部分都是空的。很多新建小區(qū)業(yè)主裝修的很少，小區(qū)入住率不超過(guò)10%?！痹诩闻d從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國(guó)證券報(bào)記者，來(lái)自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)熱度也開(kāi)始下降，很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn)，不過(guò)拋售的難度也越來(lái)越大?！百I(mǎi)房的人預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，問(wèn)的人多，拋售的也多，但是真正買(mǎi)的人卻很少?，F(xiàn)在二手房一個(gè)月的成交量至少下降了60%?！毙×挚鄧@道。
安信證券近日發(fā)布報(bào)告指出，企業(yè)主大多迫切求生，整個(gè)溫州的民營(yíng)企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過(guò)程，在資金投向上風(fēng)險(xiǎn)偏好程度明顯降低。
融資支持 政策引導(dǎo)不斷加碼
房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)重要因素，而各種政策措施也在不斷引導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。
“以前可能要憑關(guān)系才能找到資金，現(xiàn)在只要有合適的抵押資產(chǎn)，像我們這樣的小企業(yè)也可以從銀行順利借到錢(qián)?！奔闻d市某物資有限公司負(fù)責(zé)人張宇從事起重設(shè)備物流服務(wù)行業(yè)已經(jīng)有十多年的時(shí)間，在她看來(lái)，經(jīng)營(yíng)企業(yè)最棘手的融資問(wèn)題如今已經(jīng)變得容易解決了。
“在抵押資產(chǎn)評(píng)估之后，只需向銀行提供相關(guān)的進(jìn)貨憑證，就可以借到一筆錢(qián)向上游供貨商購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品了?！睆堄罱榻B，當(dāng)時(shí)公司在嘉興廣益路上國(guó)際電氣城的分店剛開(kāi)張不久，需要資金購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，她就直接向銀行申請(qǐng)貸款。“現(xiàn)在嘉興有很多銀行都在做中小企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)信用貸款項(xiàng)目，所以借錢(qián)的難題能夠很快解決。”
實(shí)際上，銀行信貸向中小企業(yè)等民營(yíng)經(jīng)濟(jì)傾斜本身已經(jīng)成為嘉興本地金融業(yè)發(fā)展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢(shì)分析報(bào)告顯示，9月末嘉興金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額3578.2億元，比年初增加365.5億元，余額同比增長(zhǎng)15.4%，比上年同期提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)人民銀行嘉興中心支行有關(guān)人員介紹，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，信貸投向的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
相關(guān)新聞
更多>>
