200多名網(wǎng)友合作建房 發(fā)起人稱將比市價(jià)低四成
5、建成后如何選房
“我們都是出了‘份子’參與項(xiàng)目開發(fā)的，那么房子建成后該如何進(jìn)行分房和選房？”有準(zhǔn)業(yè)主問道。
發(fā)布會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目開發(fā)建成后，將遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)做法，對(duì)所有商品房實(shí)行一房一價(jià)，利用價(jià)格杠桿，供業(yè)主們根據(jù)自身?xiàng)l件自由選擇。同時(shí)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，將建立一套量化積分機(jī)制，根據(jù)業(yè)主報(bào)名先后、資金提交等情況進(jìn)行積分，在遇到多人同時(shí)選購(gòu)一套住房時(shí)，通過積分決定先后?！叭绻龅酱蠹曳e分都相同情況下，只能采用傳統(tǒng)的抓鬮方式”。
6、如何杜絕炒房客
記者了解到，目前報(bào)名的210名市民均是通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，而該項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)是解決那些中低收入、無(wú)法申領(lǐng)保障房市民的住房困難問題，如何杜絕炒房客呢？為此，郭鵬程表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，210名報(bào)名者中，90%是普通工薪階層，95%以上是房屋改善型需求，20%是暫時(shí)無(wú)房的剛性需求，并且三分之二的申請(qǐng)者是邳州市區(qū)居民。
對(duì)于防止炒房客涌入，郭鵬程提供了一份協(xié)議，上面要求申請(qǐng)者家庭住房數(shù)量在2套（含）以下，但是他坦言，作為民間機(jī)構(gòu)無(wú)法核實(shí)申請(qǐng)者準(zhǔn)確信息，只能采取協(xié)議方式，規(guī)定如果發(fā)現(xiàn)不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補(bǔ)機(jī)制，除限定參與人數(shù)外，還接受了一定數(shù)量的候補(bǔ)人員，在有人退出后，一次遞補(bǔ)進(jìn)來(lái)。
7、現(xiàn)有的公司將擔(dān)當(dāng)什么角色
作為項(xiàng)目發(fā)起人，郭鵬程專門成立了一家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)作，項(xiàng)目建成后，他們將收取4%的管理費(fèi)用。對(duì)此，郭鵬程解釋，“我們并不是開發(fā)商，實(shí)際上全體業(yè)主才是，我們作為項(xiàng)目牽頭、運(yùn)作、實(shí)施部門，4%的費(fèi)用只是項(xiàng)目開發(fā)過程中聘請(qǐng)的專業(yè)人員工資、社會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)用，與普通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，我們的項(xiàng)目免掉了融資成本、銷售成本、利潤(rùn)成本以及公關(guān)費(fèi)用，全體業(yè)主實(shí)際上就是零利潤(rùn)的開發(fā)商?！?/font>
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發(fā)起人曾在房管部門工作多年
郭鵬程是邳州個(gè)人合作建房項(xiàng)目發(fā)起人，他曾在房管、房地產(chǎn)部門工作多年，對(duì)于快速上漲的房?jī)r(jià)，他有著切身體會(huì)?！拔矣幸粋€(gè)朋友，因車禍致殘，一直想購(gòu)買一套住房，可是房?jī)r(jià)越漲越快，直到如今他依然無(wú)力購(gòu)買?！彼茉缇吐犝f了個(gè)人合作建房，在看到溫州等地有成功項(xiàng)目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門成立一家公司，涉足合作建房領(lǐng)域。
所謂個(gè)人合作建房，發(fā)布會(huì)提供材料介紹：是一群有民事行為、購(gòu)房能力的居民，自愿簽署共同合作的協(xié)議，大家按各自購(gòu)買能一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。
房?jī)r(jià)將低四成 已有200多人報(bào)名
“我的目標(biāo)就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當(dāng)?shù)氐恼搲锇l(fā)布了合作建房的意向，很快就收到了眾多網(wǎng)友的回復(fù)。短短一個(gè)多月時(shí)間，已經(jīng)有210名網(wǎng)友報(bào)名參加該項(xiàng)目。通過兩個(gè)多月的前期準(zhǔn)備，邳州個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)。按照計(jì)劃，他們將復(fù)制“溫州模式”的開發(fā)模式，計(jì)劃用2—3年時(shí)間，建成一個(gè)規(guī)格不亞于周邊房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新社區(qū)。
“我們的房子最顯著的特點(diǎn)就是高品質(zhì)、低價(jià)格?！惫i程介紹，根據(jù)他們測(cè)算，新樓盤的均價(jià)在2800元每平米，而周邊樓盤的價(jià)格在4100元—4300元每平米，房?jī)r(jià)低了四成左右。
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