200多名網(wǎng)友合作建房 發(fā)起人稱將比市價(jià)低四成
個(gè)人合作建房有成功的“溫州模式”
2006年底，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)法人代表、秘書長(zhǎng)趙智強(qiáng)聯(lián)合協(xié)會(huì)成員、社會(huì)白領(lǐng)等200多人率先在全國(guó)“破冰”，建造個(gè)人合作房“理想家苑”。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層、多層建筑，合256套，房?jī)r(jià)比周邊商品房低40%。目前，溫州項(xiàng)目“理想家苑”房子已經(jīng)分配完畢，只等參與者入住。
趙智強(qiáng)介紹，“理想家苑”項(xiàng)目從發(fā)起到建成，也經(jīng)過(guò)了諸多磨難，在立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)屢受延宕，但是最終被認(rèn)定合法合規(guī)。正因?yàn)槿绱?，他陸續(xù)把“溫州模式”復(fù)制到北京和杭州，最近一站放在了長(zhǎng)沙市。
將“溫州模式”從北京、杭州、長(zhǎng)沙這樣的直轄市、省會(huì)城市直接復(fù)制到偏安一隅的蘇北小城——邳州市（縣級(jí)市），趙智強(qiáng)表示，他是看到了新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的決心和力度，看到了城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的巨大潛力，“縣（縣級(jí)市）里的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)寬松，也能減少個(gè)人合作建房潛在的各種壓力?！?/font>
南京嘗試 合作建房8年未果
資金和拿地是最大難題，專家表示政府應(yīng)予以支持，有利于解決“夾心層”住房問(wèn)題
不通過(guò)開(kāi)發(fā)商買房，邳州個(gè)人合作建房的事情有了些眉目。其實(shí)早在2005年全國(guó)刮起第一波個(gè)人合作建房旋風(fēng)時(shí)，南京就有人嘗試過(guò)，但近8年來(lái)一直都沒(méi)能成功。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日也聯(lián)系到南京首位合作建房發(fā)起人邵角，他對(duì)邳州個(gè)人合作建房的進(jìn)展表示祝賀，同時(shí)對(duì)南京的推進(jìn)前景略顯悲觀。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，個(gè)人合作建房是保障房制度的重要補(bǔ)充渠道，政府應(yīng)該早日建立相應(yīng)法規(guī)予以支持。
8年前南京就有人發(fā)起，因集資難未能成功
2005年，在全國(guó)各地都在嘗試“個(gè)人合作建房”這種模式時(shí)，從事IT培訓(xùn)工作的南京市民邵角也發(fā)起了合作建房，他和一些朋友希望能招募到足夠的人，并通過(guò)合作社的形式集資、找開(kāi)發(fā)商建設(shè)。不過(guò)在經(jīng)過(guò)各種努力后，到目前為止這項(xiàng)事業(yè)還是沒(méi)能成功。
“當(dāng)時(shí)很多地方都在討論這種模式，我們當(dāng)時(shí)也想了很多辦法，但因?yàn)橹虚g操作上的層層障礙，最終還是未能成功?！鄙劢窃诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)道。他表示，主要的阻礙是資金募集和如何拿地的問(wèn)題。以南京目前的地價(jià)水平，要成功運(yùn)作一個(gè)小型房產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)有過(guò)億的資金恐怕很難，而這么一大筆資金的募集，在現(xiàn)有法規(guī)下還是比較難操作的。如果通過(guò)公司來(lái)募集，由于資金量大，需要參與的準(zhǔn)業(yè)主會(huì)比較多。而依據(jù)相關(guān)法律，有限責(zé)任公司的共同注冊(cè)股東只能有49名，需要涉及隱形股東的問(wèn)題，這在法律上只能通過(guò)協(xié)議解決，容易讓參與人產(chǎn)生不信任感，難以做到操作的透明和公開(kāi)。而50人以上股份制公司注冊(cè)資金要在1000萬(wàn)以上，并需要發(fā)改委批準(zhǔn)，更加困難。
“通過(guò)住房合作社的形式集資開(kāi)發(fā)，這是我們當(dāng)時(shí)就做出的選擇?！鄙劢潜硎荆@種方式可以通過(guò)成立協(xié)會(huì)吸納會(huì)員、繳納會(huì)費(fèi)來(lái)集資，更加容易操作?？墒菄L試起來(lái)卻發(fā)現(xiàn)，民間協(xié)會(huì)的成立，涉及的審批流程也相當(dāng)復(fù)雜。而且即便資金問(wèn)題能夠解決，如何能拿到地塊也是問(wèn)題。如果通過(guò)招拍掛形式跟開(kāi)發(fā)房企競(jìng)價(jià)，個(gè)人合作建房的人們顯然過(guò)于勢(shì)單力薄，而且不易統(tǒng)一決策。他坦言，這事在七八年前做不成，現(xiàn)在隨著地價(jià)及建筑成本的大幅上漲，做起來(lái)就更加困難了。而邳州這類縣級(jí)市所需資金少，相關(guān)管理等級(jí)也不高，操作起來(lái)可能容易很多。
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