海南急查樓市存量 海口7日未清理庫存者將關(guān)閉
根據(jù)1月11日舉行的海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議披露，2012年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成830億元，商品房銷售完成890萬平方米，穩(wěn)中有升。海南省副省長陳志榮在該會上稱，海南房地產(chǎn)市場不存在泡沫。
海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會1月9日召開新聞發(fā)布會披露，2012年海口市銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%；商品房價格9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房庫存量為463萬平方米，處于可控與合理區(qū)位。
價格調(diào)整無法避免？
實際上，作為一個動態(tài)變量，樓市存量不僅包括新建商品房，還包括大量的二手房。但海南樓市是一個畸形市場，二手房市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后新房市場，基本是租賃市場也比二手房交易市場更加活躍，導(dǎo)致二手房無法發(fā)揮應(yīng)有的市場調(diào)節(jié)功能。
有海南開發(fā)商表示，當(dāng)前海南樓市已經(jīng)不是數(shù)據(jù)引領(lǐng)趨勢的時期，海南樓市固有的特點決定很難通過供需關(guān)系研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業(yè)分化趨勢日益明顯。
當(dāng)?shù)孛襟w援引海南中原地產(chǎn)市場研究部付澤龍的觀點認(rèn)為，現(xiàn)在的海南樓盤大致可以分為三個梯隊：第一梯隊是資源稀缺型樓盤，價格比較堅挺；第二梯隊是價格調(diào)整、推廣力度大的樓盤，這些樓盤普遍賣得不錯；第三個梯隊，是那些既沒有好資源，又不肯在價格上讓步的樓盤，這類樓盤的銷售基本處于停滯狀態(tài)。
在付澤龍看來，海南樓市進(jìn)行價格調(diào)整已無法避免?，F(xiàn)階段的樓盤，想要獲得比較好的成績，就必須在價格上做出讓步。
此外，需要警惕的是，海南房地產(chǎn)投資比重過大問題依然嚴(yán)峻。海南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至10月，海南省房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為41%。而2009年同期，這一比重約為31.5%。這意味著房地產(chǎn)比重仍在上升。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議提出，2013年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資目標(biāo)是增長15%至955億元。調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步減少純商品住房比例，實現(xiàn)供求關(guān)系的基本平衡。
(黃樹輝)
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