上半月樓市成交“開門紅” 房價上漲壓力再現(xiàn)
潛在需求或提前釋放
除了成交的火爆，房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢。此前，中指院數(shù)據(jù)曾披露百城房價已經連續(xù)7個月上漲，而鏈家最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價為23833元/平方米，環(huán)比1月第一周上漲0.8%。
張旭分析說，從結構上看，1月第二周，五環(huán)以外和均價2萬以下的成交占比分別比第一周下降了約2.3和9.8個百分點；另外，全市成交前100個項目中，1月第二周成交均價比第一周出現(xiàn)上漲的比例超過64%。需求旺盛而新增供應不足，成為價格上漲的主要動力。
北京某開發(fā)商的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，公司在去年10月開始接連開了幾個項目，越賣越好，最后一期甚至出現(xiàn)日光盤。今年公司由于庫存不多，所以并不急于開盤，可能會等房價高一些再賣。
“從當前各要素看，市場回暖已經較為充分，量價指標皆出現(xiàn)上漲。未來對市場產生影響的最主要因素將是新增供應情況。”張旭說，從去年土地以及新開工量看，未來整體供應不會出現(xiàn)明顯上漲。在購房需求依然不減的情況下，由于目前恰逢供應的傳統(tǒng)淡季，所以價格上漲壓力較大。
張大偉也認為，國內樓市向來有著買漲不買跌的傳統(tǒng)，在價格上升情況下，部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場出現(xiàn)明顯回落的概率很小。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志也表示，由于國內一線城市去年土地供應計劃完成情況不佳，帶來的直接影響就是2013年開始將逐步出現(xiàn)一手住宅供應減少的局面。
另一個導致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經結束，雖然兩部委都強調調控的重要性，并堅持不放松的口徑，但并沒有進一步出臺實質性的舉措，業(yè)界由此也猜測調控對市場的威懾正逐步減小。
而炒得火熱的房產稅恐怕也難以在全國“兩會”前取得實質進展。國稅總局總會計師汪康在國研中心企業(yè)所中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，房產稅試點擴容非常復雜，也非常敏感，特別是在當前房地產信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，要一下子拿出一個非常完善的、可推行的方案可能還有一定的難度。
(胡健 實習生 楊瑞)
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