房企海外布局進(jìn)入收獲期 綠地開售韓國(guó)項(xiàng)目
□業(yè)內(nèi)聲音
“自產(chǎn)自銷”難言樂觀
雖然海外開發(fā)的土地成本相對(duì)國(guó)內(nèi)較低、融資環(huán)境也更為寬松，不過(guò)，“出?！蓖瑫r(shí)也常常面臨著海外政局、當(dāng)?shù)胤伞⑹袌?chǎng)環(huán)境以及環(huán)保要求等國(guó)內(nèi)不存在的復(fù)雜因素影響，海外開發(fā)仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。
“短期來(lái)看不會(huì)太可觀”，在蘭德咨詢總裁宋延慶看來(lái)，雖然國(guó)內(nèi)房企培育海外市場(chǎng)的積極嘗試值得肯定，但目前的出海仍僅限于試水階段。目前國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)的需求和國(guó)外客群并不熟悉，主要依賴的消費(fèi)群體仍以國(guó)內(nèi)客群為主，在海外戰(zhàn)略上也并沒有形成很清晰的運(yùn)作思路和模式。另外，也有不少企業(yè)把出海過(guò)程變成洗錢的工具和移民的平臺(tái)，這都是需要警惕的。
高力國(guó)際董事陳厚橋也指出，目前國(guó)內(nèi)房企海外拓展多進(jìn)駐的是一些旅游資源較為豐富的地區(qū)，實(shí)則是看中了國(guó)內(nèi)買家熱衷于旅游度假型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相比于中心城市來(lái)說(shuō)，這些大城市周邊的旅游區(qū)更吸引有錢人。
華本城市地產(chǎn)研究員分析認(rèn)為，在多重因素的驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)房企向海外市場(chǎng)拓展獲得了新的推動(dòng)力。當(dāng)然，中國(guó)企業(yè)在走出去的過(guò)程中也會(huì)遭遇一些阻力和風(fēng)險(xiǎn)，不少企業(yè)在海外擴(kuò)張中屢屢受挫。對(duì)于根植于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房企大鱷來(lái)說(shuō)，進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)也難免會(huì)水土不服，短期內(nèi)這種嘗試性的舉動(dòng)尚難以形成規(guī)模。
碧桂園加快進(jìn)度靜待入市
自2012年初正式進(jìn)駐馬來(lái)西亞后，不到一年的時(shí)間碧桂園已確定在馬來(lái)西亞發(fā)展三個(gè)大型項(xiàng)目，包括已經(jīng)拿下的位于馬來(lái)西亞雪蘭莪州加影和萬(wàn)撓兩個(gè)項(xiàng)目，以及剛剛購(gòu)入的濱海商住綜合大盤碧桂園新山金海灣項(xiàng)目。
據(jù)碧桂園方面透露，其位于雪蘭莪州的兩大項(xiàng)目將于今年內(nèi)向市場(chǎng)推出，但具體時(shí)間尚未確定?！澳壳皟纱箜?xiàng)目正在建設(shè)中，只等待政府獲批之后就可以正式入市”，上述碧桂園內(nèi)部人士表示。
關(guān)于碧桂園進(jìn)入馬來(lái)西亞的消息早在去年年初就已傳開，當(dāng)時(shí)，碧桂園已經(jīng)拿下的位于馬來(lái)西亞雪蘭莪州加影和萬(wàn)撓兩個(gè)項(xiàng)目，碧桂園將打造成為高端住宅產(chǎn)品。而剛剛與政府簽訂協(xié)議的新山金海灣項(xiàng)目，則將建成濱海商住綜合大盤，志在打造新加坡的后花園。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)金海灣，該區(qū)域發(fā)展計(jì)劃是目前馬來(lái)西亞境內(nèi)最龐大的發(fā)展計(jì)劃，受到馬來(lái)西亞政府高度關(guān)注。
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