合作建房成功拿地 發(fā)起人稱單價(jià)至少便宜2000元
購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)公司
錢(qián)生輝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合作建房模式實(shí)質(zhì)上由兩輪購(gòu)房者組成。
第一輪購(gòu)房者是合筑房產(chǎn)的原始股東，從集資拿地，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所有資金來(lái)源于這些原始購(gòu)房者，同時(shí)，他們要承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房屋滯銷，他們要買下這些滯銷的房屋。
作為回報(bào)，這些原始購(gòu)房者可以在房屋預(yù)售許可證獲得后，共同商議擬定一個(gè)市場(chǎng)可以接受的價(jià)格，向第二輪購(gòu)房者進(jìn)行銷售。這樣一來(lái)，項(xiàng)目的前期融資問(wèn)題得到了很好的解決。而且，由于這些原始股東的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，也不擔(dān)心會(huì)像其他一些合作建房組織那樣，在房屋建設(shè)到一半以后，由于資金不濟(jì)而出現(xiàn)爛尾樓等風(fēng)險(xiǎn)。
錢(qián)生輝說(shuō)，由于有第二輪購(gòu)房者的存在，房屋滯銷的風(fēng)險(xiǎn)也被大大削弱。在開(kāi)發(fā)上述房屋前，他首先征集到一批意向買家，并與他們共商房屋的戶型、小區(qū)的規(guī)劃等，并以多數(shù)人的共同意見(jiàn)建設(shè)房屋。爾后，再與這些意向買家簽訂意向購(gòu)買協(xié)議。這些舉措大大降低了首輪購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
錢(qián)生輝表示，這一模式是最成熟的合作建房模式，未來(lái)可以推廣到全國(guó)。而他所發(fā)起成立的合筑房產(chǎn)，未來(lái)會(huì)成為全社會(huì)購(gòu)房者共同的房地產(chǎn)公司，任何人都可以參與到這家公司去。
或改變的行業(yè)秩序
蘭德咨詢有限公司總裁宋延慶認(rèn)為，上述兩輪購(gòu)房者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，確實(shí)要比完全由購(gòu)房者來(lái)自建房屋成熟得多。而且，從投資者的風(fēng)險(xiǎn)看，上述模式和投資開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)基本上差不多，只要地方政府嚴(yán)把預(yù)售關(guān)，參與合作建房的第二輪購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，是一個(gè)相對(duì)比較成熟的模式。
宋延慶表示，這一模式的出現(xiàn)，很有可能對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局產(chǎn)生沖擊。因?yàn)橐坏┻@一模式可以大面積復(fù)制，那么其他組織機(jī)構(gòu)也可依葫蘆畫(huà)瓢，發(fā)起成立房地產(chǎn)公司，然后以接近于成本的價(jià)格賣給自己的職工，這對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的沖擊將會(huì)很大。
據(jù)薛建雄測(cè)算，合筑房產(chǎn)所購(gòu)買的上海臨港新城地塊，預(yù)計(jì)其最高開(kāi)發(fā)成本在8500元/平方米，而當(dāng)?shù)匦律唐贩康钠骄蹆r(jià)超過(guò)了10000元/平方米。
睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文說(shuō)，正是因?yàn)楹献鹘ǚ繉?duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)格局的沖擊，才導(dǎo)致了人們對(duì)這一模式能否在全國(guó)范圍內(nèi)大面積復(fù)制提出質(zhì)疑。
兩輪購(gòu)房者模式
第一輪：
部分購(gòu)房者作為原始股東，成立開(kāi)發(fā)公司，承擔(dān)所有資金支持，一旦房屋滯銷，他們要兜底購(gòu)買?；貓?bào)是，可以擬定價(jià)格，向第二輪購(gòu)房者銷售。
第二輪：
其他有意向的購(gòu)房者提前參與意見(jiàn)征集，共商房屋戶型、小區(qū)規(guī)劃等，然后與開(kāi)發(fā)公司簽訂意向購(gòu)買協(xié)議。
（楊羚強(qiáng)）
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