國資委退房令發(fā)布三年 三家央企地產(chǎn)銷售破千億
保利領(lǐng)冠廣州
北京城建稱霸北京
北京、上海、廣州三個城市為保利提供的凈利潤在2010年和2011年都占到了整體的3成。在剛剛過去的2012年，廣州為保利貢獻(xiàn)了141億元的住宅銷售額，也使保利首次超越富力成為當(dāng)?shù)氐匿N售第一名。此前4年，富力都占據(jù)著這個位置。如果加上商業(yè)項目的出售，僅廣州一座城市，保利2012年總銷售額達(dá)到了200億元。保利的勝利不只在廣州一座城市，武漢保利以銷售額破70億的驕人業(yè)績成為武漢樓市的絕對贏家。
中海也算是一家年銷售額過千億的房地產(chǎn)企業(yè)，不過是以港元計價。1月10日，中國海外發(fā)展有限公司宣布，2012年1至12月份，集團(tuán)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元，同比增長28.1%，累計實現(xiàn)銷售面積729.1萬平方米，同比增長30.6%。據(jù)中海介紹，去年12月份，北方區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，銷售額達(dá)16.07億港元，銷售面積達(dá)16.72萬平方米；珠三角地區(qū)為銷售額增長幅度最快的地區(qū)，銷售額達(dá)3.67億港元，同比增長11.21%；而環(huán)渤海地區(qū)則為銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達(dá)9.27萬平方米，同比增長55.80%。
北方市場支撐了中海在2012年繼續(xù)保持銷售業(yè)績前5名的位置，而在北京市場，中海更是獲得了銷售額亞軍的寶座。
中?！胺Q霸”北京，并不容易。2012年全年，北京市銷售額突破百億元的房企從2011年的4家升為2012年的5家，中海、保利、金融街等房企更憑借充足貨源成為年度黑馬，中海憑借115億元的銷售額險勝其他4家房地產(chǎn)企業(yè)，其中僅旗下中海九號公館單盤全年就收金45.2億元。
不過，總的來說，國企還是北京商品房銷售市場的絕對主力。北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛態(tài)勢搶占前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。地產(chǎn)老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方，均是清一色的國企。
2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億，位列第一。接下來是中海、保利、首開，銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企，其中，北京城建和首開為北京市本土國企，而中海、保利則屬央企。
中房集團(tuán)賣殼“棄子”
剛剛擺脫“戴帽”陰影一年，中房股份就遭遇了“被棄”的尷尬。
1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中房集團(tuán)擬通過公開征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。而這，或是因為中國交通建設(shè)集團(tuán)對旗下兩個地產(chǎn)融資平臺中房置業(yè)股份有限公司、中房重實地產(chǎn)股份有限公司的清理終于明晰。
2010年8月19日，國務(wù)院國資委宣布將以無償行政劃撥的方式把中房集團(tuán)整體并入中國交建集團(tuán)后，中國交建集團(tuán)的房地產(chǎn)資產(chǎn)的平臺就有了中房股份和中房地產(chǎn)兩個A股上市平臺。
中房股份公告顯示，中房集團(tuán)是中房股份的第一大股東，持有后者10979.9224萬股，占中房股份總股本的18.96%。根據(jù)股權(quán)分置改革的承諾，上述股份已于2012年1月5日禁售期滿，禁售期滿之后，中房集團(tuán)通過證券交易系統(tǒng)出售中房股份的價格應(yīng)不低于7元/股。
從經(jīng)營情況來看，中房地產(chǎn)的情況要比中房股份好很多，雖然兩家公司均已摘星脫帽，但中房股份目前仍在虧損，而中房地產(chǎn)已大幅盈利，其預(yù)計2012年凈利潤為13024萬元，比2011年增長80.16%。如此來看，中房股份成為“棄子”也在情理之中。
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