一二三線樓市集體大爆發(fā) 20城新房成交增2.7倍
2月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，2013年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一二三線城市全面爆發(fā)，此前備受爭議的三線城市風(fēng)險并沒有在1月得到體現(xiàn)，而一線城市迅猛上漲的勢頭格外引人關(guān)注。
報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。雖然成交量略低于2012年12月，但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn)；被納入統(tǒng)計(jì)的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%； 三線城市則呈現(xiàn)逆襲勢頭，新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。報告稱，相比一二線城市，三線城市的市場情況更顯熱度。1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關(guān)，另一方面，也與該類城市外出務(wù)工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，有兩個因素加速了購房者入市的腳步：一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策正不斷出臺，二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續(xù)。但政策與房價撲朔迷離的關(guān)系，仍會給這種情緒增添相當(dāng)大的干擾因素。
上周，20個主要城市土地市場供應(yīng)量減少，成交量明顯增加。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，土地市場成交同樣十分火爆，上周監(jiān)測的20個主要城市推出住宅用地34宗，較前周減少23宗；但上周成交住宅用地35宗，較前周增加28宗，成交面積206萬平方米，較前周增加142萬平方米。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
百城房價開年續(xù)漲重點(diǎn)城市漲幅
更為突出繼去年12月“翹尾”收官之后，主要城市房價開年延續(xù)漲勢。研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國百城住宅均價第8個月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市漲幅突出，也成為帶動百城均價漲幅擴(kuò)大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。
報告稱，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.77個百分點(diǎn)。從同比來看，50個城市價格上漲，49個城市價格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達(dá)18.96%； 而南寧、?？诘?6個城市跌幅介于1%至15%之間。
研究機(jī)構(gòu)報告分析稱，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂觀的背景下，1月房價上漲的城市個數(shù)有所增加且多個城市漲幅擴(kuò)大。其中，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。
此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個新開盤項(xiàng)目均價超10萬元/平方米，北京、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市，帶動當(dāng)?shù)胤績r結(jié)構(gòu)性上漲?！＄姾?月一線城市土地 出讓金大增2.6倍在房企資金改善以及對后市看好的背景下，全國一線城市土地市場可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米，出現(xiàn)一年來首次正增長，且增幅高達(dá)77%，出讓金收入為562億元，同比大增2.6倍。
對于土地市場迎來的“開門紅”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向記者指出，一方面部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高，在春節(jié)前土地、樓市的傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象；另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù)。
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