中央明確五項具體政策措施嚴控房價上漲
剛剛閉幕的地方“兩會”上,少有省市公布其“2013年的房價控制目標”,這迥異于2011年的情況。按住建部此前公布的數(shù)據(jù),截至2011年3月31日,據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報匯總,全國657個城市(包括287個設(shè)區(qū)城市、370個縣級市)中,已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標,占比為92.5%。
“建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度”這一表述的威力也有待觀察。某上市公司營銷總監(jiān)透露,去年11月,區(qū)房管局領(lǐng)導(dǎo)曾打電話給他,委婉問詢項目的成交情況,是否有高價樓盤成交等。領(lǐng)導(dǎo)比較關(guān)注重點板塊中價格相對高、價格變動大的樓盤。該營銷總監(jiān)提及,以前有過為了控制房價暫緩發(fā)放高價樓盤預(yù)售證的情況。
外來人員將納入當?shù)刈》勘U戏秶?/strong>
國務(wù)院常務(wù)會議要求,全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。這一數(shù)據(jù)比去年底住建部公布的2013年保障房計劃分別增加了10萬套和30萬套,業(yè)內(nèi)人士認為,這意味著今年保障房建設(shè)的力度將進一步加大。
會議還要求,2013年年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘U戏秶鴦?wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民說:“隨著我國流動人口規(guī)模達到2.3億人,外來務(wù)工人員的擴面問題迫在眉睫?!?/font>
據(jù)記者了解,部分地方在制定保障房建設(shè)和配置計劃時,較少考慮非戶籍常住人口的需求,出現(xiàn)保障房閑置與住房困難人群并存的局面。有專家稱,住建部在2012年工作會議上,對此已經(jīng)提出要求,但上升到國務(wù)院常務(wù)會議這一層面提出這一要求,釋放的信號更為強烈。
從今年開始,全國各地保障房將迎來交付、入住高峰,但衣食住行等基本生活設(shè)施配套與保障房“硬件”交付之間仍有“時差”。此次國務(wù)院常務(wù)會議提出,配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。
一位國企開發(fā)商說,上海很早就要求,保障房和商品房的配套都要同時交付,否則就拿不到預(yù)售證和交付使用證。上述國企開發(fā)商負責的保障房項目包含動遷房、經(jīng)適房和公租房,銷售總額20億元。
一位央企開發(fā)商也提到,很多地方都要求配套和保障房同步交付。該公司的項目遍布多個一二線城市,都有此類同步的要求。但相較而言,上海的執(zhí)行力度大。
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