平安民生收緊房貸政策 信貸向中小企業(yè)傾斜
平安房貸需總行審批，部分民生支行停發(fā)二套房貸；戰(zhàn)略轉向高收益業(yè)務
新京報訊 新年伊始，房貸市場再起變數(shù)，平安銀行、民生銀行等中小股份制銀行悄然收緊房貸政策，將信貸資源轉向收益更高的小微企業(yè)、抵押貸款等領域。
平安房貸審批權上收至總行
記者昨天從平安銀行獲悉，近期，平安銀行總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業(yè)務審批將全部在總行進行。對于分行上報的住房貸款需求，總行會優(yōu)先支持自住需求，利率最低也可以打85折。
平安銀行的這一政策導致基層網點的個貸人員辦理房貸業(yè)務積極性不高，直接向消費者表示，該行已經暫停房貸業(yè)務。記者昨日咨詢了2家平安銀行的網點，業(yè)務人員均直接拒絕了咨詢，表示“不辦這個業(yè)務了”。
部分民生支行已停二套房貸
昨日，民生銀行北京分行相關負責人告訴記者，沒有接到二套房政策調整的相關通知，而且民生銀行從未停止房貸業(yè)務。
但昨日，記者走訪了民生銀行的幾家支行。據建國門支行個貸部工作人員介紹，自從二套房政策收緊之后，民生銀行的客戶經理們就沒有接到過二套房房貸業(yè)務。而民生銀行國貿支行工作人員表示，停止二套房房貸業(yè)務并沒有接到總行的通知，只是根據支行的情況作出的業(yè)務調整。
據民生銀行總行客服人員介紹，目前民生銀行明確發(fā)文暫停二套房放貸的是深圳，而北京、上海等其余30余省市分行并沒有做出特殊說明停止二套房房貸業(yè)務。
信貸向中小企業(yè)傾斜
有網友認為，國五條的出臺，是銀行叫停二套房房貸的直接原因。對此，中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，這是銀行從自身經營管理的角度考慮的，與國五條的出臺并無因果關系，對房地產調控影響不大。
平安銀行昨日向記者表示，根據差異化經營戰(zhàn)略，2013年該行信貸資源將向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜。
據記者了解，不僅平安銀行，不少股份制商業(yè)銀行都在對業(yè)務進行結構性調整。另一家股份制商業(yè)銀行北京分行人士表示，該行從去年開始就不主推房貸業(yè)務，屬于“有就做，沒有也不強求”，考核指標更多的是消費類貸款、抵押貸款、中小企業(yè)這樣收益更高的業(yè)務。
股份制銀行人士表示，房貸一直是銀行較優(yōu)質的信貸資產，但目前銀行經營壓力增大，拉存款的成本增加，肯定會把資金用在利潤大的企業(yè)貸款，戰(zhàn)略轉型是擺在所有銀行面前的共同問題。
目前首套房多數(shù)要利率下浮，以打85折為例，利率為5.57%，資金占用一般要20年甚至30年。一般的消費類貸款1年的利率上浮10%也有6.765%，給小微企業(yè)客戶則利率上浮得更多，收益更為客觀，對銀行來說來錢更多更快。
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北京首套房貸利率仍以85折為主
目前部分銀行收緊首套房暫未影響到北京的房貸市場。記者昨天咨詢工行、農行、中行、建行、交行、浦發(fā)、華夏、光大等銀行了解到，目前北京地區(qū)首套房仍以85折優(yōu)惠為主，除了光大銀行首套房執(zhí)行基準利率外，其他行都可以做到利率最低85折優(yōu)惠。
此前有消息稱，二套房政策將發(fā)生變化，7成首付，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過記者昨天咨詢后發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)銀行二套房均是首付6成，利率上浮10%。
來自房屋中介中原地產的數(shù)據，在北京，除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者95%以上都還可以享受85折左右的貸款利率折扣。
（蘇曼麗 金彧）
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