業(yè)內(nèi)稱炒房者逃離樓市 溫州房?jī)r(jià)去年大跌24%
“從3年前的一度快速上漲，乃至領(lǐng)漲全國(guó)，最高峰時(shí)甚至高出一線城市的平均房?jī)r(jià)，(溫州樓市)現(xiàn)在轉(zhuǎn)為直線回落，一些一直熱衷住宅投資、投機(jī)的‘炒房者’已經(jīng)‘逃離’樓市?！睖刂莓?dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的房企負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。
“原來(lái)售價(jià)在22000元/平方米左右，現(xiàn)在只有11000元/平方米?！睖刂菔姓\(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國(guó)光大廈的價(jià)格大幅松動(dòng)，該大廈位于溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業(yè)。
此外，徐良溪還發(fā)現(xiàn)，春節(jié)以來(lái)，溫州市區(qū)黃龍、江濱路等優(yōu)勢(shì)地段的房?jī)r(jià)依然延續(xù)2012年以來(lái)的“跳水”價(jià)。
浙江省溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局最近公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和成交均價(jià)雙雙下降，其中均價(jià)下跌24%。同時(shí)，土地平均樓面地價(jià)處于近5年來(lái)最低值。
溫州樓市被譽(yù)為全國(guó)樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，此前，有關(guān)房?jī)r(jià)“跳水”的報(bào)道與市場(chǎng)信息甚囂塵上，但一直沒(méi)有正式的官方數(shù)據(jù)。上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)作為目前為止首份由官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，印證溫州房?jī)r(jià)陷入了“跳水”境地。
行情急轉(zhuǎn) 房?jī)r(jià)陷“跳水”境地
浙江省溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局的監(jiān)測(cè)顯示，2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價(jià)25886元/平方米，同比下降24%。
上述數(shù)據(jù)還顯示，溫州樓市價(jià)降量升，2012年市區(qū)新建商品住宅銷售面積67.3萬(wàn)平方米，其中下半年銷售面積51.99萬(wàn)平方米，占全年銷售總面積的77%，拉動(dòng)2012年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)5.1倍。
盡管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫(kù)存壓力。上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬(wàn)平方米的庫(kù)存，市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫(kù)存。
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