業(yè)內(nèi)稱炒房者逃離樓市 溫州房價去年大跌24%
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2012年，溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市，“前幾年，溫州房價上漲幅度非常明顯，現(xiàn)在這些房產(chǎn)投資、投機(jī)者退出后，高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環(huán)境影響了購買力?！?/font>
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的個數(shù)超過七成，而溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居全國首位。
對于目前溫州樓市的狀況，徐良溪稱，投資、投機(jī)者受限購、限貸，市場預(yù)期以及購買力等因素的影響，無法再投進(jìn)樓市。
規(guī)避風(fēng)險 企業(yè)“捆綁式”競拍
溫州市物價局還公布了去年土地市場的監(jiān)測情況。數(shù)據(jù)顯示，2012年溫州土地平均樓面地價處于近5年來最低值，反映到具體單元地塊，如甌海中心區(qū)D-10-01地塊出讓樓面價為7300元/平方米，與2011年同區(qū)域D-10-02地塊的9528元/平方米價格相比下降23%。“地價下降說明了開發(fā)商資金鏈緊張，拿地謹(jǐn)慎?！辟Z生華認(rèn)為。
不過需要指出的是，與去年低迷的行情不同，今年前兩個月，溫州土地市場似乎已迎來“暖春”。
市場數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月，溫州市區(qū)土地市場已成功出讓了13宗商住(服務(wù)、金融)用地，而2012年全年溫州市區(qū)共出讓商品房建設(shè)用地只有30宗，今年前兩個月土地成交宗數(shù)已近后者的一半。
而從土地市場表現(xiàn)來看，房企“捆綁式”聯(lián)合拿地已經(jīng)成為明顯的新特征。如2月7日，位于鹿城濱江商務(wù)區(qū)CBD核心高端居住中心的桃花島地塊，被浙江新中梁房產(chǎn)和浙江恒瑞泰富實(shí)業(yè)聯(lián)合體以143300萬元競得。而今年1月，溫州生態(tài)園南仙花苑A-2地塊被溫州萬科中梁置業(yè)有限公司以16.17億元競得，該公司由萬科房產(chǎn)與中梁地產(chǎn)組成。
“房企之間‘捆挷’減少了資金壓力，還可以分擔(dān)風(fēng)險，減少單個企業(yè)面對政策、市場的風(fēng)險”，對于目前溫州土地市場上頻頻出現(xiàn)的房企聯(lián)合拿地，徐良溪認(rèn)為，在充滿變數(shù)的樓市環(huán)境下，這將成為一種趨勢。
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