網曝新國五條避稅全攻略 離婚什么的都弱爆了
[避稅損招]
陰陽合同、司法判決避稅或將增加
“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊!”針對二手房20%的計征個稅，有網友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標準合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那么需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。不過，從目前南京個稅實際征繳情況來看，稅務部門會對明顯低于市場價格成交的二手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規(guī)避個稅的幅度有限。
偽造欠債事實，通過司法判決過戶
“陰陽合同?弱爆了!”南京一業(yè)內人士在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節(jié)省的稅費更多。該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方。不過，這樣的避稅辦法需要經得住司法部門的調查考驗，否則將會構成違法行為。我愛我家市場總監(jiān)胡涓娟表示，這樣的避稅行為不可取，需要冒的風險更大。
最“損”避稅辦法過戶只要幾百元
除了陰陽合同、司法判決之外，根據目前的“國五條”細則規(guī)定，以公司名義售賣二手房并無征繳20%所得的規(guī)定，一些二手房可以通過這一途徑進行避稅。不過，以公司名義售房牽涉到的問題頗多，普通購房者極其容易陷入其中，從而導致利益受損。
在網友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚;第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。
“現在執(zhí)行細則還沒有出來，大家都只是在猜測，避稅辦法風險都很大?！蹦暇┓康禺a促進會秘書長張輝表示。
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