樓市調(diào)控冰火兩重天 北京上海大漲海南現(xiàn)鬼城
據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，自2010年海南獲批國(guó)際旅游島以來(lái)，海南樓市的發(fā)展十分迅速。未來(lái)3至5年，海南包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計(jì)潛在供應(yīng)量，達(dá)到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。在庫(kù)存消化周期上，大城市和小縣市之間明顯分化。庫(kù)存量最少的三亞需要24個(gè)月消化，?？趲?kù)存消化周期需要50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月，最嚴(yán)重的陵水需要101個(gè)月。
雖然在此之前，海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人已對(duì)此否認(rèn)，表示數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計(jì)情況，很多擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目并沒有形成實(shí)際潛在供應(yīng)的情況。
但是，根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現(xiàn)了多起開發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，因海南旅游地產(chǎn)的特殊性，旅游熱潮逐漸消退，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥”社區(qū)出現(xiàn)高空置率屬合理情況。
海南克而瑞咨詢中心總經(jīng)理王路指出，海南國(guó)際旅游島作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，應(yīng)適當(dāng)放寬民間資本進(jìn)入旅游資本市場(chǎng)的條件，由于海南獨(dú)特的旅游地產(chǎn)資源，宜采取更為有效的舉措精準(zhǔn)調(diào)控，樓市調(diào)控政策不能“一刀切”。
王路說(shuō)，海南國(guó)際旅游島的旅游地產(chǎn)發(fā)展主要依賴內(nèi)地購(gòu)買力，國(guó)家樓市調(diào)控政策中限貸限購(gòu)政策對(duì)旅游地產(chǎn)影響極大，國(guó)家應(yīng)針對(duì)國(guó)際旅游島個(gè)案進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控：放寬個(gè)人購(gòu)買貸款政策，減少住宅用地審批比例，提高服務(wù)配套用地建設(shè)比例，提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻等。
記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏，擁有國(guó)內(nèi)最稀缺的自然資源，是國(guó)人度假旅游的休閑圣地。但就是這樣一個(gè)令人垂涎之地，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻已經(jīng)過數(shù)輪起起伏伏。
最典型的白領(lǐng)之城
上海：樓市“小陽(yáng)春”春光乍現(xiàn)
□記者魏宗凱上海報(bào)道
春節(jié)后，上海白領(lǐng)章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房。“去年觀望了一年，期待房?jī)r(jià)下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進(jìn)去?！闭聜フf(shuō)他所在的這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)去年下半年至少漲了10%，一套總價(jià)100多萬(wàn)元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。
1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場(chǎng)交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來(lái)說(shuō)更為合算。
截至2月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬(wàn)套，較2012年高峰時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量減少了3萬(wàn)多套，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢(shì)。
據(jù)上海中原介紹，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來(lái)客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，掛牌價(jià)/成交價(jià)也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調(diào)控“國(guó)五條”出臺(tái)后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯，原先已經(jīng)想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來(lái)步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計(jì)劃。
一手房市場(chǎng)成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計(jì)成交面積為38.93萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)2月總成交量在50萬(wàn)平方米左右，較1月101.29萬(wàn)平方米的成交量“減半”已成定局。
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