個(gè)別銀行上浮首套房利率 暫停二套房貸
■ 分析
專家稱對(duì)二套房影響不大
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2012年北京地區(qū)首套房比例高達(dá)9成以上，二套房比例很低，而且其中過(guò)半為全款購(gòu)房。所以提高二套房首付和利率的政策影響并不會(huì)太大。
他表示，二套房相比首套房，購(gòu)房者的支付能力更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)抑制30%的需求，而對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，增加一成首付的影響非常小。從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬(wàn)的總利息差距在13萬(wàn)左右，而且大部分二套房購(gòu)房者的還款能力都比較強(qiáng)，因此影響不大。
個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊也表示，新政出臺(tái)對(duì)于買(mǎi)房者更多的是心理上的影響，確實(shí)有置業(yè)需求的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)檎叩淖兓淖冑I(mǎi)房的決定。而且，目前許多二套房購(gòu)房者是賣(mài)掉手中首套房，再買(mǎi)入新房的改善型需求者，即使二套房首付上調(diào)至七成，賣(mài)房收入基本可滿足這一要求，因此市場(chǎng)影響不會(huì)特別大。（蘇曼麗 沈瑋青）
■ 算賬
二套房貸100萬(wàn) 月供或多還800元
上周六公布的北京版“國(guó)五條”落實(shí)細(xì)則中規(guī)定，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例，但沒(méi)有明確具體的提高比例。此前有傳聞稱，二套房首付款至少會(huì)提高到七成，利率則有可能會(huì)上浮至基準(zhǔn)利率的1.3倍。
如果購(gòu)房者買(mǎi)二套房，以貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算，目前月供為7879.5元。如果按照上述方案提高貸款利率，仍貸款100萬(wàn)元的話，每個(gè)月還款8690.9元，相當(dāng)于每個(gè)月要多還800多元。再加上首付比例將提高一成，對(duì)于二套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也增加了一筆不小的負(fù)擔(dān)。（沈瑋青）
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