揭秘溫州炒房團(tuán)金字塔 大佬淪落到當(dāng)會(huì)蟲房托
“非典型”炒房團(tuán)
“我現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)可以叫做‘非典型’炒房團(tuán)了。”孔帥一笑，“或者也可以看作是一種轉(zhuǎn)型吧。”
對(duì)于什么是“非典型”炒房團(tuán)，孔帥解釋稱：“就是和以前典型的大巴車炒房團(tuán)截然不同?！彼F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的炒房團(tuán)隊(duì)，針對(duì)不同項(xiàng)目的特性，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，再對(duì)自己旗下的客戶逐級(jí)進(jìn)行篩選，最終圈定出適合的群體組織進(jìn)行看房投資。
這一套流程，用孔帥的話來說就是“圈層營(yíng)銷”。
“我們現(xiàn)在分兩種情況，一種是純粹的品牌推廣；一種則是幫助開發(fā)商做營(yíng)銷方面的工作?！笨讕浉嬖V法治周末記者，“我們會(huì)更傾向于找一些開發(fā)商獲益，溫州客戶也能賺到錢的項(xiàng)目，這樣我們同樣也能從中得到應(yīng)有的報(bào)酬，因而達(dá)到共贏的目的?！?/font>
“而且這幾年炒房團(tuán)也在向著品牌化方向發(fā)展。”孔帥說，“這也是一種壓力的推動(dòng)，以前很多較有名氣的溫州炒房團(tuán)近幾年都已經(jīng)銷聲匿跡了。這個(gè)市場(chǎng)不好做，轉(zhuǎn)型也基本可以說是被逼的?！?/font>
“國(guó)內(nèi)的房市我們已經(jīng)很少涉足了。”徐總對(duì)法治周末記者表示，“過去溫州就有人到海外房產(chǎn)市場(chǎng)去，現(xiàn)在做海外項(xiàng)目的人越來越多了。再像以往那樣死盯著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，肯定是沒有出路的?！?/font>
而孔帥的團(tuán)隊(duì)也早已將經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)放到了國(guó)外項(xiàng)目上去了，此次和綠地集團(tuán)合作的韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目正是很好的一個(gè)體現(xiàn)。
“其實(shí)還有一些溫州資本在向?qū)嶓w回歸?！笨讕浉嬖V法治周末記者。以前他曾經(jīng)接觸過的一些炒房團(tuán)的人，現(xiàn)在已經(jīng)開始在做一些完全與房地產(chǎn)無關(guān)的實(shí)體項(xiàng)目了。
“炒房賺不到錢，手頭的錢又找不到更好的投資方向，這就自然逼著他們回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)來，做一些比較好的實(shí)體項(xiàng)目?！笨讕浗榻B說。
與陳俊涉足工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目類似，孔帥自己也在做一些工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目?！叭ツ暾业揭粋€(gè)比較合適的工業(yè)區(qū)，幾乎大部分時(shí)間都在處理這方面的事情。”孔帥告訴記者，“工業(yè)區(qū)里面的企業(yè)有技術(shù)缺資金，而很多溫州人則是有資金沒投資方向，如此一拍即合。”
“投資沒方向，這是溫州目前最為嚴(yán)重的一個(gè)問題。”“二月丫頭”告訴記者，“現(xiàn)在高利貸沒人敢放了，房子也沒得炒了，暴利沒有空間了，財(cái)富不上漲了，甚至資本拿在手里還在因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂粩噘H值?！?/font>
“二月丫頭”對(duì)此很是憂慮：“現(xiàn)在溫州資本正在向海外蔓延，不過也只是一種試水，目前很多溫州人仍舊沒能找到一個(gè)更加合理的投資方向出來?！?/font>
“資本究竟該去往何方？這不僅是當(dāng)前溫州炒房團(tuán)的困惑，甚至也可以說是溫州人的一個(gè)普遍困惑?！毙炜偢袊@說。
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