調(diào)查稱房企賺1元交稅1.02元 是地方政府收入來源
稅負(fù)增速大于利潤增速
記者統(tǒng)計(jì)的上述房企繳稅額，主要來自各家房企年報(bào)利潤表中的營業(yè)稅及附加與所得稅費(fèi)用之和。在房企的各項(xiàng)成本支出中，稅收與利息是主要支出。
蘭德咨詢總裁宋延慶以2012年為例分析，房地產(chǎn)稅金支出增加的原因包括：房企營業(yè)收入、凈利潤等增長，導(dǎo)致營業(yè)稅基附加、所得稅也隨之增長；另外，隨著土地出讓金收入增幅下降，已對(duì)土地財(cái)政產(chǎn)生嚴(yán)重依賴的地方政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管加強(qiáng)，比如土地增值稅預(yù)繳和清算加強(qiáng)。
宋延慶擔(dān)心，房企稅負(fù)和利息支出增加，將使企業(yè)面臨更嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)壓力。這會(huì)使房價(jià)的剛性成本增加，并會(huì)在一定程度上轉(zhuǎn)移到房價(jià)，使房價(jià)上漲。
以萬科與保利地產(chǎn)為例。
2012年萬科的營業(yè)收入是1031.2億元，同比增長43.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%。但同期萬科整體稅金支出211億元，同比增長43.5%(2011年為146.98億元)。其中，營業(yè)稅金及附加109.16億元，同比增長40.33% ；所得稅54.08億元，同比增長28.56%。稅金比凈利潤多出85億元，高出近70%。
保利2012年?duì)I業(yè)收入是689.1億元，同比增長46.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤84.38億元，同比增長29.20%。同期保利2012年“營業(yè)稅金及附加”支出81.2億元，同比增長60.06%；所得稅支出35.5億元，同比增長31.28%。稅金超出凈利潤32億元。
港股上市房企表現(xiàn)亦是如此。
以龍湖為例。2012年，龍湖營業(yè)收入279億元(人民幣)，同比增長16%；凈利潤54億元，同比增長20%。但同期，龍湖繳納的所得稅44.36億元(2011年為32.35億元)，同比增長37%。
再以SOHO中國為例，2012年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額153.05億元(人民幣)，同比增長169%；核心純利33.35億元，同比增長135%。繳納的所得稅為29.77億元，同比增長514%(2011年為4.85億元)；土地增值稅34.10億元，同比增長315%(2011年為8.22億元)。
據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企的稅費(fèi)支付占到總收入的17%。
房地產(chǎn)調(diào)控也已影響到了房地產(chǎn)稅收。記者統(tǒng)計(jì)139家A股上市公司發(fā)現(xiàn)，2013年1季度，A股上市房企共計(jì)繳稅142.43億。而去年四季度，上述上市房企繳稅額共計(jì)為894.43億元，雖然有季度性因素，但降幅明顯。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房轉(zhuǎn)讓中的20%個(gè)稅的強(qiáng)化執(zhí)行可能只是序幕，土地財(cái)政與房地產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)的下降，將使政府推行房產(chǎn)稅的動(dòng)力加大。清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵日前表示，預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅可能在年底前推出，以增加地方政府獨(dú)立的財(cái)政收入來源。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志在接受記者采訪時(shí)稱，房地產(chǎn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很明顯，房地產(chǎn)在GDP中的占比也相對(duì)偏高。政府必須在房地產(chǎn)調(diào)控與地方收入中進(jìn)行平衡。陳志透露，他們?cè)诮谂c北京市發(fā)改委的內(nèi)部討論會(huì)中提出，如果政府行政化之手過于壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)，很有可能對(duì)地方財(cái)政產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。從目前調(diào)結(jié)構(gòu)的狀況來看，還沒有哪一個(gè)行業(yè)可以暫時(shí)取代房地產(chǎn)從而保證地方債以及地方財(cái)政的需求。(感謝CRIC和蘭德咨詢的數(shù)據(jù)支持)
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