溫州標(biāo)志性豪宅回落近半 專家稱2012是逃命年
我們把視線轉(zhuǎn)向樓市。如果說(shuō)在股市大跌的背后，隱約可見投資者對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心的話，那么在溫州，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑，則已經(jīng)讓這里的樓市感到了陣陣寒意。素以“炒房”而著稱的浙江溫州，作為中國(guó)樓市里的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。在一度領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)之后，卻迎來(lái)了連續(xù)十幾個(gè)月的領(lǐng)跌。
溫州：昔日領(lǐng)漲而今領(lǐng)跌 樓市風(fēng)光不再
2012年初以來(lái)，溫州一直是全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的城市，甚至在今年4月份更是成為了70個(gè)大中城市中，唯一一個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市，尤其是那些曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的豪宅，簡(jiǎn)直成了漲得越高、跌得越狠，那么究竟是什么原因?qū)е聹刂莸臉鞘腥绱说恍菽兀繛榇?，我們的記者專門趕到了溫州。
溫州：當(dāng)年炒房很瘋狂 房號(hào)能賣幾十萬(wàn)
秦曉云是溫州一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的她，目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉云告訴記者，在她剛剛?cè)胄械?004年，溫州樓市炒作的現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯。很多新開樓盤，開盤之后，即遭到爆炒。秦曉云向記者展示了她曾經(jīng)跟蹤過(guò)的溫州某樓盤的二手房交易記錄，從第一期開盤開始，短短兩三個(gè)月的時(shí)間，二手房市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)從加價(jià)幾萬(wàn)，到幾十萬(wàn)。
溫州某房產(chǎn)中介加盟店店長(zhǎng)秦曉云：我覺得原始記錄上其實(shí)挺有意思，體現(xiàn)當(dāng)年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現(xiàn)象。04年只是一個(gè)縮影，08、09年更為瘋狂。
隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，越來(lái)越多的溫州人將房子作為投資品，越來(lái)越多的炒作資本進(jìn)入樓市。炒作的介入，進(jìn)一步推高了樓價(jià)，這種效應(yīng)在09、10年的時(shí)候達(dá)到頂峰。一時(shí)間，大家對(duì)房子趨之若鶩，新樓盤開盤即售罄的場(chǎng)景接連上演。甚至只是一個(gè)購(gòu)房資格，都會(huì)在短時(shí)間內(nèi)得到爆炒。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員陳鴻，用“瘋狂”兩個(gè)字來(lái)形容溫州炒房高峰時(shí)情況。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：瘋狂到什么程度，一個(gè)號(hào)，一個(gè)樓盤開盤的順序號(hào)都可以在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)爆炒到，價(jià)值一分錢不值的，爆炒到30萬(wàn)、50萬(wàn)，甚至都有成交，那么這個(gè)市場(chǎng)是瘋掉了。
記者在采訪中了解到，2006年，溫州市區(qū)住宅銷售均價(jià)為每平米8000元左右，2010年已上漲為每平米25000元，5年內(nèi)溫州房?jī)r(jià)上漲超過(guò)200%。而在樓市火爆時(shí)期，溫州幾乎所有的企業(yè)都直接或間接涉足房地產(chǎn)投資，一些企業(yè)主甚至聯(lián)合起來(lái)投資房地產(chǎn)開發(fā)。
溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)告訴記者：房地產(chǎn)原來(lái)是非常一個(gè)暴利的行業(yè)，大家都抱團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)的開發(fā)，其實(shí)溫州房地產(chǎn)走高，也由于溫州工業(yè)資本的進(jìn)入，不斷推高了地價(jià)，使得價(jià)格創(chuàng)造了比較高的價(jià)格以后，脫離了真正的需求。
溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó) 標(biāo)志性豪宅從最高價(jià)回落近半
就在2010年，當(dāng)溫州樓市在炒作資本的推動(dòng)下開足馬力一路狂飆之時(shí)，一腳不期而至的急剎車，不僅讓溫州樓價(jià)的躥升戛然而止，而且還讓它在隨后進(jìn)入了延續(xù)至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調(diào)控。那么調(diào)控的威力到底有多大？我們不妨先去看幾個(gè)曾經(jīng)的標(biāo)志性樓盤。
2011年下半年，一度火爆的溫州樓市開始逐步降溫，到2012年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。鹿城廣場(chǎng)，是溫州標(biāo)志性的豪宅項(xiàng)目。這個(gè)位于甌江邊的樓盤，開盤均價(jià)在4萬(wàn)左右。2011年樓市火爆時(shí)，鹿城廣場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格曾高達(dá)每平米8、9萬(wàn)元，而現(xiàn)在價(jià)格又跌回了開盤時(shí)的起點(diǎn)。
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