從2016年開(kāi)始，當(dāng)降首付、降契稅這些利好房地產(chǎn)的政策疊加釋放出來(lái)以后，在逐利資本的驅(qū)使下，在地王的狂轟亂炸之下，合肥、蘇州、福州、廈門(mén)、鄭州等多個(gè)二線城市房?jī)r(jià)在半年不到的時(shí)間漲幅高達(dá)40%以上，而北京、上海、深圳一線城市房?jī)r(jià)近乎同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻番。

　　“今年不買(mǎi)房，一年又百忙”成為無(wú)數(shù)人追悔莫及的噩夢(mèng)。當(dāng)雄安新區(qū)成立的號(hào)角吹響，無(wú)數(shù)的投資客涌向了雄安周邊，也有無(wú)數(shù)買(mǎi)不起北京房子的年輕人奔赴雄安去搶房。在這樣的大背景下，誰(shuí)還愿意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，任由資產(chǎn)泡沫膨脹，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將何去何從？

　　在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲之下的瘋狂搶房運(yùn)動(dòng)之后，從去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續(xù)6個(gè)月下滑，而且房?jī)r(jià)漲幅也逐漸收窄。這是樓市開(kāi)始回調(diào)的一個(gè)信號(hào)，當(dāng)我們不再搶房時(shí)，我們會(huì)搶什么呢？

　　一、奔跑在一系列的“搶”的路上，我們是否遺失了幸福？

　　“搶房”、“搶學(xué)位”、“搶好工作”、“搶升遷”，這這個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)背后，是人類(lèi)最原始的本能：一切向前沖，搶?zhuān)專(zhuān)專(zhuān)∷坪踔挥姓紦?jù)了物質(zhì)上的巔峰，就能證明自己活得最幸福。

　　幸福有兩種，一種是“向別人證明自己很幸福”，也就是不斷證明自己過(guò)得比別人好，比如房子比別人大、汽車(chē)比別人貴、老婆比別人的年輕漂亮。這是世俗的幸福，或者是“征服式的幸?！?。這種幸福的性質(zhì)決定了，你活得很累，你永遠(yuǎn)在與別人比較的世界中不可自拔。

　　另一種幸福是“只需要自己幸福就夠了”，這才是歸屬自己心靈自由的幸福，是通過(guò)調(diào)節(jié)自己的心性、放棄欲望和競(jìng)爭(zhēng)來(lái)獲得幸福，只要自己覺(jué)得幸福了，就不會(huì)在乎外界世俗的目光。

　　二、我們?yōu)槭裁纯偸呛ε碌貌坏?，為什么總是?huì)去“搶”？

　　在原始社會(huì)的數(shù)十萬(wàn)年，人類(lèi)是很少有剩余產(chǎn)品的，吃了上頓沒(méi)下頓，因此不存在儲(chǔ)存財(cái)富、交換財(cái)富的可能。當(dāng)剩余產(chǎn)品出現(xiàn)，并成為常態(tài)之后，人類(lèi)開(kāi)始進(jìn)入文明時(shí)代，開(kāi)始有了階層分化。

　　為了儲(chǔ)存財(cái)富，人類(lèi)開(kāi)始考慮如何讓剩余產(chǎn)品升值，在物質(zhì)財(cái)富上超越他人，給自己換來(lái)幸福感。當(dāng)人類(lèi)繼續(xù)前行，有的人開(kāi)始掌握更多的資源，比如一部分人更容易獲得低息貸款，比如某些可以獲取暴利的行業(yè)只讓少數(shù)人進(jìn)入等等。

　　對(duì)“財(cái)富壓迫”的反抗，有暴力與和平兩種方式。人類(lèi)歷史上兩次世界大戰(zhàn)，都跟財(cái)富的分配有關(guān)。

　　和平的“反抗財(cái)富壓迫”主要有以下幾種方式：第一，辛苦地工作，為社會(huì)提供更好的服務(wù)，從而獲得財(cái)富；第二，沿著社會(huì)階層上升通道，比如科舉考試，實(shí)現(xiàn)階層晉升；第三，通過(guò)創(chuàng)業(yè)或者科研，實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式和產(chǎn)品的迭代，讓自己完成階層晉升；第四，通過(guò)投機(jī)活動(dòng)獲得財(cái)富。

　　所謂“硅谷”、高科技、風(fēng)險(xiǎn)投資和上市，就是當(dāng)今最主流的反抗財(cái)富壓迫、實(shí)現(xiàn)財(cái)富重新分配和階層流動(dòng)的方式。微軟、谷歌、Facebook、亞馬遜、阿里、都是非常精彩的案例。

　　和平的反抗財(cái)富壓迫的方式，最終能帶來(lái)人類(lèi)進(jìn)步和社會(huì)繁榮。而暴力的方式（國(guó)與國(guó)之間的戰(zhàn)爭(zhēng)），則帶來(lái)毀滅和社會(huì)發(fā)展的停滯。

　　三、中國(guó)人先后追逐了哪些“足以改變命運(yùn)的財(cái)富載體”呢？

　　在這70年里，中國(guó)人先后追逐了哪些“足以改變命運(yùn)的財(cái)富載體”呢？

　　比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)段里，脂肪一度非常稀缺。再后來(lái)，冰箱、電視機(jī)、電話、外匯券等，都成為過(guò)稀缺的商品。所以，當(dāng)改革開(kāi)放初期“闖物價(jià)關(guān)”的時(shí)候，中國(guó)的CPI敏感異常，隨時(shí)一觸即發(fā)。

　　有了商品房之后，中國(guó)終于有了一個(gè)巨大的資金池。1997年以后，貨幣再怎么超發(fā)，都比較難引起CPI的飆升。大量的資金，開(kāi)始追逐不動(dòng)產(chǎn)。

　　過(guò)去30年，中國(guó)人搶購(gòu)過(guò)股票和房子，但由于這個(gè)社會(huì)缺乏金融信用，所以炒股票（虛擬資產(chǎn)）的大多血淚斑斑。而搶房子（實(shí)物資產(chǎn)）的，獲得了“城鎮(zhèn)化+貨幣超發(fā)”帶來(lái)的雙重紅利，成為最大的贏家。

　　四、誰(shuí)來(lái)終結(jié)房子？

　　房子會(huì)永遠(yuǎn)不敗，成為中國(guó)人財(cái)富的終極寄托物嗎？

　　當(dāng)然不會(huì)。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)20來(lái)年發(fā)展后，中國(guó)大大小小兩千多個(gè)城市（算上縣城），目前房產(chǎn)仍然有投資價(jià)值的肯定不超過(guò)10%。

　　這10年里，國(guó)家啟動(dòng)了“中心城市建設(shè)”，也就是計(jì)劃建設(shè)10到15個(gè)“國(guó)家中心城市”。這些入選的城市，跟大約十五六個(gè)未入選的省會(huì)城市，將形成15個(gè)大城市圈、15個(gè)小城市圈。這30個(gè)城市圈，將形成巨大的抽水機(jī)，把人口和錢(qián)裝入其中。不能“入圈”的城市，樓市、財(cái)富將被“收割”。

　　10年之后，史無(wú)前例的中國(guó)城鎮(zhèn)化將進(jìn)入尾聲。

　　如果說(shuō)，未來(lái)10年是“高鐵+地鐵”攪局中國(guó)樓市，建立15個(gè)大城市圈和15個(gè)小城市圈的時(shí)代，那么科技的進(jìn)一步變革可能會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)值新的重估。

　　想想看，如果“無(wú)人駕駛+智能交通”普及，交通擁堵將大大減輕；如果個(gè)人飛行器成熟、普及，大家遠(yuǎn)距離上班就更不是問(wèn)題；如果VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）技術(shù)成熟、普及，遠(yuǎn)程辦公、上學(xué)、醫(yī)療都成為可能。到那時(shí)，學(xué)位房還重要嗎？地鐵房還重要嗎？城市還有明顯的中心嗎？

　　不要以為你在北上深有兩三套學(xué)位房就可以高枕無(wú)憂，就可以永遠(yuǎn)收割年輕人、遲來(lái)者。他們正在通過(guò)創(chuàng)業(yè)、研發(fā)等方式，掀翻現(xiàn)有的財(cái)富格局，這就是和平時(shí)代的財(cái)富戰(zhàn)爭(zhēng)！

　　所以，至少有三種方式可以終結(jié)房子的財(cái)富神話：城鎮(zhèn)化達(dá)到頂點(diǎn)（大城市沒(méi)有那么多增量人口了）；中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式完美轉(zhuǎn)型（不需要貨幣超發(fā)了）；科技進(jìn)步（新一代交通+VR，將摧毀城市中心的價(jià)值）。

　　想到這里，不得不提及當(dāng)年海南樓市的噩夢(mèng)。那時(shí)候搶房，猶入搶錢(qián)之境。

　　2009年12月國(guó)務(wù)院批復(fù)海南國(guó)際旅游島后，掀起了一股海南購(gòu)房熱潮，全國(guó)各地資金聞風(fēng)而動(dòng)，幾乎全是現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，在不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)均價(jià)翻倍，一周之內(nèi)，地價(jià)翻三倍。

　　在三亞的鳳凰島，最貴的一套海景房單價(jià)賣(mài)到15.8萬(wàn)1平米，這價(jià)格直接秒殺北上深現(xiàn)在的豪宅，而且要求一次性付款，不接受按揭貸款，搶一個(gè)房票還得花一百多萬(wàn)。不過(guò)瘋狂的時(shí)候，也沒(méi)人覺(jué)得貴。

　　當(dāng)時(shí)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲的另一個(gè)催化劑是，2010年1月17日，海南省政府暫停土地出讓?zhuān)l(fā)市場(chǎng)恐慌，均以為沒(méi)地了，房?jī)r(jià)不漲才怪。

　　整個(gè)三亞的房子，在2012年時(shí)，基本上都腰斬了，泡沫太大，該跌還是跌。可惜房?jī)r(jià)瘋狂上漲的時(shí)候，沒(méi)人去算細(xì)賬，以為買(mǎi)到的是穩(wěn)穩(wěn)升值的資產(chǎn)，結(jié)果是很多人賠的傾家蕩產(chǎn)。

　　前車(chē)之鑒，警鐘尤響。

　　五、中國(guó)人下一步搶什么？

　　當(dāng)大家不再搶房之時(shí)，會(huì)發(fā)生什么？其實(shí)，中國(guó)太大，既有北京、上海、深圳這些超級(jí)一線城市，也有作為區(qū)域中心的二三線城市，還有輻射范圍再小一個(gè)等級(jí)的四五線城市。我們不一定要蝸居在一線城市，如果理性地選擇二三線城市，也許搶房風(fēng)潮不一定會(huì)那么可怕。

　　更多的時(shí)候，應(yīng)該想一想，在一線城市搶房真的都是剛需嗎？里面到底有沒(méi)有泡沫？其實(shí)搶房背后，很多人是在害怕財(cái)富縮水。

　　即使是一線城市，單價(jià)五萬(wàn)以上，60平米，就要300萬(wàn)，首付約一百萬(wàn)，剛需要多少年才能攢夠。當(dāng)接盤(pán)者接不起的時(shí)候，游戲很快就玩不下去了。

　　別看現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得猛，大部分投資客買(mǎi)房的錢(qián)還不是靠寬松的銀行貸款套現(xiàn)出來(lái)？當(dāng)這個(gè)源頭開(kāi)始收緊時(shí)，上漲也就到頭了。

　　所以，當(dāng)下，絕大多數(shù)中產(chǎn)階層最大的焦慮就是：我怎么才能守住自己的財(cái)富，不被別人收割，而成為能收割別人的人。

　　而你的周?chē)C(jī)重重：醞釀中的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，以及猜不透的貨幣政策，自己和家人的健康問(wèn)題，子女的教育問(wèn)題，中年危機(jī)問(wèn)題。

　　這是中國(guó)歷史上空前的一代中產(chǎn)階層：他們表面上擁有巨大的財(cái)富，即便全球排行，也足以進(jìn)入人類(lèi)最有錢(qián)的那5%甚至1%。但他們卻一直做著財(cái)富縮水和失業(yè)的噩夢(mèng)。

　　有人說(shuō)，房子只是階層戰(zhàn)爭(zhēng)的初級(jí)階段，接下來(lái)是教育和壽命之爭(zhēng)。中國(guó)人會(huì)把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫(yī)療資源的爭(zhēng)奪上嗎？看看美國(guó)和歐洲就知道了。在歐美，沒(méi)有出現(xiàn)教育資源和醫(yī)療資源的泡沫問(wèn)題。

　　未來(lái)，如果還要搶?zhuān)匀皇菗尲Z食、搶水、搶免于饑餓、搶房子、搶移民機(jī)會(huì)，搶一切抗通脹的東西，比如美元、黃金。

　　如果不那么悲觀，也不那么樂(lè)觀，中性的預(yù)測(cè)是：未來(lái)10年，普通中國(guó)人仍然會(huì)搶中心城市（及其城市圈）的優(yōu)質(zhì)住宅，并階段性地?fù)屆涝忘S金。