余豐慧：調(diào)控房貸政策應(yīng)有保有壓 體現(xiàn)差異化
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月11日訊 日前，中國銀監(jiān)會主席尚福林在接受采訪時表示，將出臺貫徹樓市調(diào)控“國五條”的相應(yīng)信貸政策。“國五條”細(xì)則出臺后，市場主要聚焦在三個方面：即限購范圍如何擴(kuò)大、房地產(chǎn)稅收政策如何落地及房貸政策與“國五條”細(xì)則如何對接。對此，著名財經(jīng)評論家余豐慧認(rèn)為調(diào)控信貸政策應(yīng)該堅持“有保有壓”，充分體現(xiàn)“差異化”要求。
余豐慧在博文中分析稱：首先，在貸款對象上應(yīng)該“有保有壓”體現(xiàn)差異化。差異化主要表現(xiàn)在首套房和第二套以上住房的區(qū)別對待上。要保首套房，對首套房實施優(yōu)惠的信貸政策，同時嚴(yán)格控制第二套住房貸款政策；其次，在地區(qū)上要體現(xiàn)出房貸政策的差異化。對一線城市和房價上漲較快的二三城市要實行較為嚴(yán)格的住房信貸政策，對其他城市可以適度放寬個人住房貸款門檻。
另一方面，余豐慧建議盡快探索建立住房信貸政策的長效機(jī)制。應(yīng)將首套房定位為準(zhǔn)政策性住房信貸業(yè)務(wù)。一個設(shè)想是：成立一個準(zhǔn)政策性金融機(jī)構(gòu)專司保本微利的首套房貸業(yè)務(wù)。通過籌集社會低成本資金包括公積金結(jié)余資金，發(fā)放支持首套房貸款業(yè)務(wù)。公司化運(yùn)作，以保本微利為經(jīng)營目標(biāo)，利率低于銀行貸款利率。這樣可以形成一個穩(wěn)定支持首套房貸款需求的準(zhǔn)政策性金融機(jī)構(gòu)，徹底解決首套房剛需優(yōu)惠政策飄忽不定的問題，緩解住房矛盾。
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