多地樓市頻現(xiàn)搶房潮 背后是開(kāi)發(fā)商做局制造假象
南京多家中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員也向記者表示，目前調(diào)控政策已經(jīng)有筑底跡象，如果南京現(xiàn)行調(diào)控政策不再收窄的話，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)提價(jià)試水市場(chǎng)，尤其那些小戶型的房子價(jià)格水平將水漲船高。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向本報(bào)記者表示，從目前的整體形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)的聲音尚不強(qiáng)烈，但只要現(xiàn)行調(diào)控政策不再趨緊，樓市雖不會(huì)出現(xiàn)顛覆性反轉(zhuǎn)，但將會(huì)慢慢小幅上漲。
購(gòu)房者恐慌心理蔓延
更值得注意的是，雖然碧桂園鳳凰城項(xiàng)目在句容而非南京，但是該項(xiàng)目去化率確實(shí)很高。而且面對(duì)其“搶房潮”的聲音，楊紅旭坦言，部分城市出現(xiàn)的搶購(gòu)潮基本屬實(shí)。
陳雪則認(rèn)為，最近多地出現(xiàn)“日光盤”項(xiàng)目及樓市漲價(jià)的傳言，恐多有炒作之嫌。最近幾個(gè)月，全國(guó)樓市成交出現(xiàn)了一定的放量，但多是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的結(jié)果。況且目前市場(chǎng)成交較2009年和2010年樓市火爆時(shí)期仍有較大的差距，市場(chǎng)全面反彈難度較大。
陳雪同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前樓市處在回升期，部分性價(jià)比高的項(xiàng)目不排除熱銷的情況，但最近所傳的項(xiàng)目漲價(jià)以優(yōu)惠取消居多，坐地起價(jià)很難出現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也指出，各地頻發(fā)的千人搶購(gòu)潮不排除開(kāi)發(fā)商渲染成分在內(nèi)，甚至是一些房企使用營(yíng)銷手段造勢(shì)，但是開(kāi)發(fā)商完全捏造的可能性并不大，事實(shí)上，樓市確實(shí)在復(fù)蘇。
更重要的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，從真實(shí)的市場(chǎng)情況看，除非真的是項(xiàng)目性價(jià)比極高，否則很難出現(xiàn)真正的搶購(gòu)潮。
令人擔(dān)憂的是，楊紅旭和張大偉均表示，購(gòu)房者的恐慌情緒正在生成并蔓延。張大偉強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者對(duì)政策和市場(chǎng)導(dǎo)向雙雙恐慌，對(duì)市場(chǎng)的再跌預(yù)期降低，對(duì)調(diào)控政策不放心，觀望情緒不再濃烈，反而是買漲心理滋生，害怕再度踏空心理非常強(qiáng)烈。
值得注意的是，調(diào)控政策筑底，開(kāi)發(fā)商不斷營(yíng)造開(kāi)盤熱銷的氣氛，這對(duì)于很多購(gòu)房來(lái)說(shuō)，容易形成一種跟風(fēng)入市，或者是看漲買房的心態(tài)。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能將借勢(shì)提價(jià)，利用購(gòu)房者恐慌心理催生樓市的量?jī)r(jià)齊升?！蹲C券日?qǐng)?bào)》
（王麗新）
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