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“賣地求生” 盛高置地或成下一個“綠城”

2012-07-24 09:39    來源:中國證券網(wǎng)·上海證券報

  “盛高置地目前的資金鏈情況已經(jīng)相當于綠城最艱難的時候,賣地求生將是其唯一出路。”一位與盛高置地有合作的房地產(chǎn)企業(yè)高層昨日向本報記者表示。更有消息人士稱,即便目前已經(jīng)啟動多種資金回籠動作,但盛高置地仍有可能在今年年底面臨債權(quán)人集中收回債務(wù)的風險。

  7月9日,盛高置地宣布,就一筆2億美元的優(yōu)先票據(jù)向票據(jù)持有人申請部分條約修訂。其修訂目的是:推動無錫新都項目重組,以及賦予公司更大彈性空間來出售未開發(fā)土地或無意繼續(xù)開發(fā)的在建項目。到19日,盛高置地宣布已經(jīng)獲得票據(jù)持有人同意,而盛高置地將為此付出“每1000美元支付5美元同意費”的額外成本。

  在資金鏈本就緊張的情況下,盛高置地以百萬美元的成本修訂條款的原因,是為下一步更靈活地賣地“輸血”進行技術(shù)準備。

  據(jù)調(diào)查,盛高置地是一家起家于上海的民營地產(chǎn)企業(yè),目前在上海、無錫等多個長三角城市擁有土地儲備。根據(jù)第一上海在4月出具的報告,截至去年底,盛高置地手持現(xiàn)金29.52億元,僅能夠應(yīng)付20億元短期債務(wù)和未支付土地款項。該公司借貸總額為74.84億元,凈負債比率為85%。今年以來,由于盛高置地多數(shù)項目在限購范圍內(nèi),因此并未在這一波樓市回暖中獲得很大的“降價跑量”的機會。其資金鏈緊張的程度,也可以從無錫新都等樓盤幾乎虧本運營的銷售狀況窺見一斑。

  2010年初,盛高置地控股的無錫新都以35.5億元拿下無錫當時的地王,即現(xiàn)在的“金匱里”項目。無錫房地產(chǎn)市場人士告訴記者,該項目土地成本超過4500元/平方米,如果加上建安成本和其他費用,目前不高于8000元/平方米的銷售價格基本是“虧本買賣”。而盛高置地在無錫的另一個項目西水東項目,曾經(jīng)是無錫最風光的暢銷樓盤,但銷售單價已經(jīng)從最高峰的2萬元/平方米,降至目前的1.2萬元/平方米左右,降幅高達40%。

  對于銷售不佳的狀況,公司并不諱言。今年1至4月,盛高置地累計實現(xiàn)合約銷售金額約為8.35億元,同比下跌35%。對于上半年業(yè)績,盛高置地已發(fā)出虧損預(yù)警。

  盛高置地近期以9.6億元的總價,將占地面積約26.33萬平方米的朝陽門項目賣給了廣州恒大。至此,盛高在無錫的三個項目或轉(zhuǎn)讓或成本價發(fā)售,全力為資金鏈輸血。

  盛高置地種種動作的目標還有一個,就是縮小上市公司債務(wù)成本,為上市公司減虧做出努力。 (于兵兵)

責編:張開放
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