溫州炒房者逃離樓市 3.7萬樓面價4.6萬出手
此后，溫州土地市場迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價出讓，2011年1~3月，因為出讓價大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營性用地相繼流拍，其中個別地塊重新掛出后仍然流拍。一直到今年8月，溫州都處于市區(qū)住宅用地零成交的狀態(tài)。
土地市場的破冰出現(xiàn)在9月5日，一宗含住宅用地的綜合體地塊——南湖E-1-10地塊，由華潤置地(鄭州)有限公司、溫州森馬集團等組成的聯(lián)合體以7.5億總價競得。
隨后，溫州又于9月14日推出江濱路鹿城段18、19號地塊。這塊地占地面積18025平方米，容積率為1~3.05，起拍價7.43億元，按最大容積率計算，樓面起拍價為1.35萬元/平方米。
土地市場的破冰，背后推手是當?shù)氐恼＝衲?月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會上，向全國地產(chǎn)商發(fā)出誠摯邀請。當天，溫州推出3220畝土地。推介會上，10個地產(chǎn)項目被現(xiàn)場認領(lǐng)，雙方達成預(yù)簽約申請意向。
這些地塊中，商服用地比重最大，共29宗1831畝，占比超過此次推介土地總面積的50%。另外，還有住宅用地11宗共計866畝，商住用地9宗共472畝。
后市迷茫
如此大規(guī)模的土地出讓，幾乎是溫州市區(qū)過去幾年土地出讓的總和?！皽刂菔姓衲暌恢痹谧龉ぷ鳎礁鞯厝フ猩?。”向洋對記者表示。
就在今年7月，溫州《2012年市區(qū)經(jīng)營性用地出讓工作專項考核辦法》出臺，將經(jīng)營性用地出讓工作作為一項重要任務(wù)進行專項考核，并確定了今年溫州市區(qū)經(jīng)營性用地擬供應(yīng)的1620畝土地和地塊清單，明確考核對象、考核內(nèi)容、賦分辦法及考核獎懲。
緊接著就是8月份政府大規(guī)模推地。“其實去年開始溫州市政府就到處去招商引資，萬象城項目就是當時政府引進的?！毕⑷耸繉τ浾咄嘎?。
顯然，溫州市政府很著急。土地拍賣一片黯淡，財政數(shù)據(jù)很難好看。
數(shù)據(jù)顯示，溫州今年1~4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%、2月收窄至0.5%、進入3月、4月直接負增長，5月同樣為負增長。
這大概和2009年的一個數(shù)據(jù)有關(guān)，溫州上規(guī)模企業(yè)中，約有70%的制造企業(yè)投資房地產(chǎn)。2010年溫州市百強企業(yè)中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，有40多家制造企業(yè)涉足房地產(chǎn)開發(fā)。
隨著這些實業(yè)的資金鏈不斷緊繃，原本的多元化投資變成了累贅，溫州市政府只有不斷往這個市場注入新鮮血液。走出去招商能否救巿，還是個未知數(shù)。
（趙暉）
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