中海地產(chǎn)上海項(xiàng)目被指合同欺詐 回應(yīng)稱正在核實(shí)
對此李偉坦承，當(dāng)初收房的時候也沒有注意檢查，直到今年四月份有餐飲企業(yè)有租賃意向后，其才發(fā)現(xiàn)原先開發(fā)商承諾的煤氣管道沒有接進(jìn)來。
上述餐飲企業(yè)負(fù)責(zé)人還抱怨稱，商鋪的地下管道設(shè)計也存在嚴(yán)重缺陷。“排油管道和排污管道是一個出口，這是極其不科學(xué)的，屆時相關(guān)部門的環(huán)保驗(yàn)收也肯定無法通過?！币晃唤ㄖこ處熞哺嬖V記者，這樣的地下管道設(shè)計肯定是有問題的。
李偉坦言，目前中海瀛臺附近的商業(yè)氛圍還未形成，商鋪?zhàn)赓U情況并不理想?！拔乙渤惺芰司薮蟮馁Y金壓力，四棟商鋪現(xiàn)在租出去兩棟，做餐飲卻沒有煤氣，無異于釜底抽薪。”
誰來承擔(dān)這100多萬？
今年6月，李偉夫婦以中海瀛臺業(yè)主的身份向中海公司發(fā)去一份《關(guān)于中海瀛臺二期獨(dú)立商鋪補(bǔ)接燃?xì)夤艿赖纳暾垺罚泻７矫娌⑽磳Υ俗鞒稣婊貞?yīng)。無奈之下，今年8月，李偉委托律師向中海地產(chǎn)方面發(fā)去律師函，律師函稱——貴司作為專業(yè)的房地產(chǎn)公司，卻對房屋配套設(shè)施嚴(yán)重缺失的情況刻意隱瞞，對消費(fèi)者進(jìn)行了虛假承諾，導(dǎo)致業(yè)主的餐飲業(yè)務(wù)遲遲無法展開，已構(gòu)成對消費(fèi)者的欺詐。
該律師函已經(jīng)發(fā)出超過一月，但李偉表示，中海方面的態(tài)度是“沒有就是沒有”。李偉還稱，“我們向中海的相關(guān)部門索要商鋪的設(shè)計圖紙，但對方連設(shè)計圖紙都無法調(diào)出?！?/font>
北京盈科(上海)律師事務(wù)所程青松律師對此分析稱，如果出售方明知受讓方購買商品后用于某項(xiàng)用途而對商品用于該項(xiàng)用途所須具備的功能作出承諾的，那么商品具備該功能便成為出售方義務(wù)，出售方不履行該項(xiàng)義務(wù)便會構(gòu)成違約，購買方有權(quán)要求出售方采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
程青松同時指出，作為購買方，為了避免風(fēng)險和損失，對于大額商品買賣，有必要對交易對方和商品本身作必要的盡職調(diào)查。
另一位資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，既然合同中已經(jīng)明確約定，那么開發(fā)商就應(yīng)負(fù)責(zé)到底。“很有可能是開發(fā)商公司內(nèi)部的協(xié)調(diào)出現(xiàn)了問題，在大公司中，銷售團(tuán)隊(duì)、客服部門及物業(yè)管理方在碰到具體問題時，往往會相互推卸責(zé)任。這100多萬的補(bǔ)裝費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但具體由哪個部門來解決，就涉及到內(nèi)部的協(xié)調(diào)問題了。”
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