建業(yè)被曝庫存超百億 三四線城市銷售壓力增大
三、四線城市銷售壓力大
中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著標桿房企銷售業(yè)績回暖，以及推盤節(jié)奏的放緩，之前開發(fā)商高企的存貨得到了快速消化。
以萬科和保利為例，根據(jù)中原統(tǒng)計，截至2012年8月底，萬科和保利的庫存面積 (已獲預售證但尚未售出)均約為500萬平方米，按其最近3個月的平均銷售面積108萬平方米、94萬平方米計算，其庫存消化時間分別為4.6個月和5.3個月；若按近12個月的平均銷售量計算，庫存消化周期分別為5.3個月和7.3個月，屬于合理范圍。
張磊表示，普通房企和標桿房企的庫存消化時間差距應該不超過1個月。“如果建業(yè)地產庫存消化時間達8.4個月，那就太長。四季度房企將繼續(xù)分化，不排除部分業(yè)績完成速度較慢的房企將掀起一輪降價促銷潮?！?/font>
中原地產研究所相關數(shù)據(jù)顯示，保利地產和萬科的土地儲備結構基本一樣，都是集中在次發(fā)達二線城市、發(fā)達二線城市到一線城市3個階梯。但建業(yè)地產今年的可售樓盤集中在鄭州、洛陽、開封、平頂山、濟源、周口、新鄉(xiāng)、漯河、商丘等9個二三四線城市。
二三四線城市樓市的不景氣是建業(yè)地產庫存增多的主因，中國西南省會城市貴陽就是一個例子。據(jù)了解，這個城鄉(xiāng)常住人口和流動人口全部加起來還不到500萬人的城市，由于開發(fā)量的持續(xù)增大，正面臨供大于求的尷尬?！斑@種現(xiàn)象說明了一二線城市的銷售壓力正在向二三線城市轉移?！睆埨诒硎?。
房地產業(yè)界專家陳晟表示，一線的特大型城市目前是相對正常供需的狀態(tài)；二線城市有一定的供應壓力，但還在可控范圍之內；三四線城市已經出現(xiàn)了通過降價都無法完成銷量的供應泡沫。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，河南的存貨去化周期在12~15個月之間。在河南省，除了省會城市和一些相對發(fā)達的地區(qū)，部分三四線城市供應壓力明顯過大。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，三四線城市的需求只集中在當?shù)厝巳?，吸引力有限。這些地區(qū)土地成本較低，吸引了一些大型房企往三四線城市發(fā)展，并且開發(fā)的項目規(guī)模都較大。而當?shù)氐姆科笠苍陂_發(fā)樓盤，使得這些地區(qū)房地產規(guī)模急劇增加，從而形成了很多三四線城市項目的滯銷。
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