蘇寧打造地產(chǎn)公司擬H股上市 學(xué)習(xí)萬達(dá)模式
張近東的“核潛艇”
據(jù)2012年蘇寧廣場(論壇)商界聯(lián)盟大會上透露的消息，福州(2013年5月開業(yè))、石家莊(2013年5月開業(yè))、無錫(2013年10月開業(yè))、蕪湖、汕頭、鎮(zhèn)江、宿遷、連云港等八個城市的蘇寧廣場將于2013年、2014年陸續(xù)開業(yè)；南京新街口蘇寧電器廣場旗艦店今年年底開業(yè)，常州蘇寧電器廣場將于2013年10月1日開業(yè)……按照這個進(jìn)度，理論上2014年后，蘇寧置業(yè)將迎來一個很大的收獲期。
不過，建設(shè)蘇寧廣場和蘇寧電器廣場是一筆不小的投資。以將于2013年5月開業(yè)的福州蘇寧廣場為例，該項目總投資達(dá)50億元。
也有專家對蘇寧置業(yè)的城市綜合體模式表示懷疑?！斑@種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業(yè)地產(chǎn)、公共品、住宅混為一談。”中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)聯(lián)合會副會長杜猛表示。
一直搞家電連鎖的蘇寧為何要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)呢？
“張近東做蘇寧置業(yè)有方方面面的原因，租金上漲，電器那塊利潤下滑，肯定要謀求轉(zhuǎn)型。金融危機(jī)以后我們集團(tuán)一直在想轉(zhuǎn)型，那個時候可能張總還沒想好到底是不是要做電商，所以去做商業(yè)地產(chǎn)做了很多，萬達(dá)模式也比較成熟了?！碧K寧集團(tuán)內(nèi)部一人士稱。
顯然，現(xiàn)在的張近東是既要做商業(yè)地產(chǎn)，又被迫上馬電商。
“現(xiàn)在B2C、C2C電子商務(wù)非常非?；鸨?，淘寶、京東商城以及其他電子商務(wù)平臺都出來了。他們就借打造平臺連鎖去圈地，一部分可能是去搞房地產(chǎn)，再留下來一塊去搞商業(yè)連鎖，這樣打造他們才有利可圖。掛羊頭賣狗肉，去搞房地產(chǎn)?！鄙听堎Y本(中國)投資基金執(zhí)行總裁羅鉑知認(rèn)為。
豪賭H股上市
商業(yè)地產(chǎn)不限購、不限貸，一度成為開發(fā)商和購房者眼中的香餑餑。然而，眾多開發(fā)商的進(jìn)入使這個行業(yè)也面臨同質(zhì)化競爭，而商業(yè)地產(chǎn)也會受到宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的影響。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林坦言：“中國的經(jīng)濟(jì)困局已反映到消費(fèi)環(huán)節(jié)。一是消費(fèi)人次下滑。以前每年每個廣場的人流同比增長兩位數(shù)，但今年跌至個位數(shù)，增長緩慢。二是客單價下降。無論超市、百貨，還是服裝、餐飲，客單價同比都在降。三是商家減少開店。過去超市、快時尚品牌開店是來者不拒，給多少店開多少店，但今年商家的開店計劃大幅度減少?！?/font>
對于蘇寧置業(yè)來說，情況更是糟糕，因為蘇寧集團(tuán)的資金鏈已經(jīng)繃得很緊。今年7月，為了完成定向增發(fā)47億的目標(biāo)，張近東自掏腰包35億，這是他以股權(quán)質(zhì)押的形式向銀行、信托融資的。之后蘇寧電器再推出80億的發(fā)債計劃，緊接著又來一個員工持股計劃。
而且，正當(dāng)蘇寧與京東等電商對手進(jìn)行價格大戰(zhàn)的時候，它卻因為以發(fā)展實業(yè)為名，貸款大做房地產(chǎn)被銀監(jiān)會點名，一些銀行已經(jīng)收緊了對蘇寧的授信。
于是，張近東打起了推動蘇寧置業(yè)上市的主意。
然而，目前A股市場低迷，房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲，房地產(chǎn)公司要在A股上市是難上加難。就連萬達(dá)都在排隊等候，上市無期，何況蘇寧置業(yè)？
南京金融圈知情人士向理財周報記者透露，蘇寧置業(yè)有意在H股上市，承銷機(jī)構(gòu)為摩根大通。為此，記者多次致電摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄，但未得到答復(fù)。
蘇寧如果先上市，有無可能超越萬達(dá)？“這個問題要這么來說，你能先比萬達(dá)在公開市場上獲得資金的支持，但是對萬達(dá)形不成很大的影響。上市只是解決了蘇寧的融資問題，并不能轉(zhuǎn)化為企業(yè)競爭力的全面提升”，前述上市公司高管表示，“只通過一個手段，就改變國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的格局，那是不可能的。”
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