中國人全球買房地圖浮現(xiàn)：美國仍是首選
或為移民或為賺錢
“只要1美元便可以買走一套房子?！边@則有關(guān)美國底特律樓市的消息賺足了中國投資者的眼球。其實，美國、澳大利亞等中國移民熱門國家都已經(jīng)沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經(jīng)越來越高。所以，從購買海外房產(chǎn)目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。
記者在房博會現(xiàn)場看到，多數(shù)海外參展項目以買房移民作為賣點。“歐洲許多國家此前一直沒有買房移民政策，現(xiàn)在推出買房移民主要是因為經(jīng)濟低迷，估計政策不會持續(xù)太久，將來肯定會收緊。所以，現(xiàn)在是到塞浦路斯買房的好時機?！比致匪狗康禺a(chǎn)開發(fā)商Paschali Developers的一位業(yè)務(wù)顧問對記者表示，“在塞浦路斯買房只需在當(dāng)?shù)赝度?0萬歐元，各種稅率也是整個歐洲最低的，年投資回報率可以達(dá)到10%以上?！?/font>
最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份美國標(biāo)普/凱斯希勒20個城市房價指數(shù)同比上漲9.3%，創(chuàng)下自2006年以來的最大同比漲幅。一位美國房產(chǎn)投資顧問對記者表示，美國房地產(chǎn)正從低谷復(fù)蘇，升值空間非?？春?。與此同時，也有不少國內(nèi)投資者是為了“以房養(yǎng)學(xué)”，通過購買海外房產(chǎn)，以租金收益支持子女留學(xué)的教育開支。
買房背后的“暗礁”
顯然，歐美房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國買家心目中的一塊“價值洼地”，但背后的風(fēng)險依然存在，便宜的房子未必都是“香餑餑”。
在房博會現(xiàn)場，記者向多位投資顧問咨詢有關(guān)海外房產(chǎn)租金收益是否穩(wěn)定以及房產(chǎn)稅等相關(guān)問題時，這些投資顧問都避而不答。
葡萄牙PG咨詢公司的楊經(jīng)理則提醒，在葡萄牙購房后，投資者需繳納包括不動產(chǎn)市政稅、印花稅等多項稅款。此外，在沒有取得相應(yīng)國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出在葡萄牙等歐洲國家所購買的房子。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，與國內(nèi)購房不同，海外購房的持有成本相當(dāng)高。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出，投資者在海外購房后每年需繳納房產(chǎn)稅、房屋保險等一系列費用，后期支出更像是個無底洞。從長期來看，在美國，持有房屋的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國。
此外，匯率風(fēng)險也是一個重要因素。有分析人士也表示，置業(yè)海外，除了提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。總而言之，海外買房投資還是一件較復(fù)雜的事情，普通投資者一定要謹(jǐn)慎。
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