雅居樂廣州項(xiàng)目半年僅售出一成 高端樓盤陷滯銷
中海項(xiàng)目的情況亦是如此，該項(xiàng)目目前的銷售均價(jià)甚至更低，僅為14000元/平方米。
富春山居打出的“豪宅”牌或許無可厚非，但高達(dá)23000元/平方米的銷售均價(jià)無疑在考驗(yàn)買家的承受能力，記者在該項(xiàng)目的相關(guān)論壇中觀察到，不少買家對(duì)其“4500元/平方米豪裝”頗有微詞，認(rèn)為其是在利用所謂的高檔裝修材料來烘托銷售價(jià)格。
“不能以普通樓盤的標(biāo)準(zhǔn)去評(píng)判這個(gè)項(xiàng)目”，滿堂紅研究中心高級(jí)主任肖文曉指出，富春山居是科學(xué)城區(qū)域第一個(gè)高端項(xiàng)目，一般此類項(xiàng)目的去化速度都比較慢，與普通樓盤項(xiàng)目相比，它的客戶群體也不一樣，“也有可能雖然拿到預(yù)售證了，但是有些房源沒有拿出來推”。
他同時(shí)認(rèn)為，在調(diào)控的大背景下，改善型、投資型需求都受到抑制，而富春山居瞄準(zhǔn)的正是這樣的群體，所以也難逃豪宅銷售速度慢的困境。
而在大戶型、高售價(jià)的定位之下，富春山居并不比同價(jià)位的項(xiàng)目更具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，據(jù)了解，富春山居所在地交通較為不便。目前，在廣州市中心區(qū)尚可找到同等價(jià)位、且交通生活配套更為成熟的房子，富春山居的吸引力似乎并不突出。
項(xiàng)目曾被寄予厚望
在廣東中山起家的雅居樂近年來全國拓展的步伐甚為迅捷。僅在廣州，雅居樂就曾經(jīng)打造了數(shù)個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，而其在海南陵水的清水灣也被看作是旅游地產(chǎn)領(lǐng)域具備標(biāo)桿意義的作品。從雅居樂針對(duì)富春山居的預(yù)熱動(dòng)作來看，這個(gè)被稱作是“20年巔峰之作”的豪宅大盤顯然被寄予厚望，該項(xiàng)目的滯銷現(xiàn)狀卻讓雅居樂有些措手不及。
2009年10月，經(jīng)過5個(gè)小時(shí)的激戰(zhàn)，雅居樂力挫萬科、保利、碧桂園等地產(chǎn)巨頭，以43.41億元拿下富春山居項(xiàng)目所在地塊，折合樓面地價(jià)7074元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的廣州科學(xué)城地王。在雅居樂2012年報(bào)所列舉的旗下80余個(gè)項(xiàng)目中，鮮有項(xiàng)目的樓面地價(jià)超過富春山居，雅居樂對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的信心可見一斑。
相關(guān)分析則認(rèn)為，這樣一個(gè)大盤的滯銷或多或少會(huì)影響雅居樂全年的銷售業(yè)績(jī)，就目前的情況來看，前幾年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)“大戶”清水灣的銷售正在逐步下滑，雅居樂還需尋找新的業(yè)績(jī)支撐點(diǎn)。
在業(yè)內(nèi)看來，一個(gè)投入大但銷售緩慢的大盤都會(huì)給房企的資金鏈帶來相應(yīng)的壓力，雖然雅居樂2012年報(bào)數(shù)據(jù)表明，其賬面上的現(xiàn)金存款足以應(yīng)付1年內(nèi)到期的借款，但雅居樂剛剛簽訂的一份額度高達(dá)55億元的信貸協(xié)議則表明，公司對(duì)資金回籠的需求很大。
（徐學(xué)成）
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