各大商業(yè)銀行首套房貸利率穩(wěn)定 85折優(yōu)惠為主流
“一手房個人首套房貸款利率情況跟開發(fā)商資質(zhì)相關(guān)，”建設(shè)銀行北京朝陽區(qū)某分行的個人貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人士向《證券日報》記者表示，“以通州為例，購買合生創(chuàng)展首套房個人商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠是85折，這一優(yōu)惠折扣跟以前相比并無改變”。
事實上，本報記者從多家主流銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，北京目前個人首套房貸款利率優(yōu)惠比較穩(wěn)定，以85折優(yōu)惠為主流。其中，部分銀行雖小幅收窄利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率的9折或者回歸基準(zhǔn)利率，但并沒有上浮50%的現(xiàn)象出現(xiàn)，而且多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠折扣。
85折優(yōu)惠為主流
“不管是一手房還是二手房，個人首套房商業(yè)貸款利率都是基準(zhǔn)利率的85折優(yōu)惠，并沒有變動”，工商銀行北京朝陽區(qū)某分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報記者表示，“至于年底前會不會上調(diào)首套房的貸款利率，目前還不清楚”。
實際上，記者調(diào)查了北京多家主流銀行的首套房貸款利率情況后獲悉，北京的主流銀行首套房貸款利率相對穩(wěn)定，上調(diào)到基準(zhǔn)利率的銀行很少，主要銀行首套房貸款折扣依然以85折為主流。
“我們銀行的首套房貸款確實存在優(yōu)惠折扣”，招商銀行(600036,股吧)北京某分行的相關(guān)人士向本報記者如是表示，“但具體折扣情況并不相同，二手房方面，銀行要綜合評定個人上交的資料，包括月收入額度等，然后雙方才能商討具體的優(yōu)惠折扣幅度；新房方面則與開發(fā)商掛鉤”。
值得一提的是，交通銀行對首套房貸款利率方面的策略與其他銀行也稍有不同?！拔覀冦y行二手房和一手房首套房貸款利率優(yōu)惠折扣并不一致，購買二手房作為首套房的客戶利率是基準(zhǔn)利率的85折，而一手房的利率優(yōu)惠情況則要根據(jù)具體樓盤來定，并且各個樓盤的具體情況也不一樣”。
除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲、北京銀行(601169,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、中信銀行(601998,股吧)等首套房均為最低85折優(yōu)惠；招商銀行和深發(fā)展銀行則為9折優(yōu)惠；中國銀行、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、渣打銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，從北京目前的情況來看，除了購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的購房者外，首套房購房者95%以上都還可以享受85折的貸款利率折扣。
二三線城市首套房貸收緊
實際上，近日有媒體報道，部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，甚至部分城市有上浮50%的銀行。
對此，張大偉向記者表示，上述情況可能是個別銀行的執(zhí)行情況。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，截至目前，主要城市主流銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的50%的情況并未出現(xiàn)，其政策也未有明顯改變。實際上，今年9月來，主要銀行每月釋放的信貸量都非常充足，因此全面收緊購房貸款的可能性不大。
不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，部分銀行首套房利率確實有告別折扣，回歸到基準(zhǔn)利率的現(xiàn)象，尤其是部分二三線城市更為明顯。以青島為例，當(dāng)前僅有2家銀行可以做到85折，但最多的時候曾經(jīng)達到8家，而且審批難度及要求都較原來有明顯的提高。此外，南京的二手房市場上，招商銀行和建設(shè)銀行兩家銀行收緊了首套房利率優(yōu)惠。其中，招商銀行由最低85折調(diào)整到9折，建設(shè)銀行由最低95折調(diào)整到基準(zhǔn)。
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