但實(shí)際建設(shè)過程中，誤差在所難免，在收房時(shí)，經(jīng)常有市民反映：“買的是八十多平方米的房子，測下來90多平方米，契稅又要多交幾千塊錢，房款也得多交?！?/font>
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。如果實(shí)際房屋面積誤差比超過3%，買受人有權(quán)解除合同；如果買受人愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)按以下方式處理：誤差比在3%以內(nèi)部分的房款應(yīng)由出賣人返還給買受人，而超過3%部分的房款應(yīng)由出賣人雙倍返還。誤差比應(yīng)按以下方式計(jì)算：（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%。
交房小常識(shí)
1.房屋有沒有保修期？
汽車有保修，家電有保修，作為“最大件兒”的房子，能否享受保修呢？按照相關(guān)規(guī)定，房屋建筑的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5.裝修工程為2年。
2.如何快速檢測地平？
將透明水管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。標(biāo)記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個(gè)范圍，就得注意了！
3.驗(yàn)房有問題如何處理？
請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來對(duì)房屋進(jìn)行檢測，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場照片。業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場證據(jù)。
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