[摘要]北京房價是全國標桿，此輪調(diào)控北京出手最重。未來一年北京房價漲幅將大幅收窄，小幅下調(diào)亦有可能。中期而言，北京房價下調(diào)缺乏供需基本面支持，溫和上漲是符合各方利益的結(jié)果。

　　9月30日晚，北京市住建委公布以“調(diào)高首套房首付比例至35％－40％，二套房首付比例至50％－70％”為主要措施的樓市調(diào)控文件。隨后八天，深圳、廣州、天津、武漢、合肥、蘇州、南京、廈門、上海等20多個城市跟進宣布調(diào)控政策，限制之嚴，史無前例、蔚為壯觀。

　　回顧十年樓市調(diào)控，主要措施集中在四個方向：限貸限購抑制需求、放房放地增加供給，這是兩個主要方向；加強市場秩序管理打擊哄抬房價行為、加強輿論引導(dǎo)預(yù)防房價恐慌心理蔓延，這是兩個輔助方向。不同時期，以上措施出臺的力度不同(見圖表1)。但總的來說，可謂抑制需求的一手硬，增加供給的一手軟，加上其他宏觀經(jīng)濟因素，因此房價總是不按調(diào)控者的意圖行走。情急之下，某些房價漲幅高、輿論關(guān)注強的城市，政府甚至直接出手，剝奪開發(fā)商的新房定價權(quán)，從而實現(xiàn)房價的“統(tǒng)計回歸”。