業(yè)內(nèi)分析
房價不具備
大幅反彈條件
在趙進京看來，當前房地產(chǎn)形勢，與2008年有很多不同。
“一方面，今年3月到6月，市場剛性需求得到釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，市場暫時不會出現(xiàn)恐慌性購房；另一方面，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，且開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應仍處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。所以，房價不會大幅反彈?！?/p>
他認為，現(xiàn)在，開發(fā)商仍需把去庫存、高周轉(zhuǎn)、謹慎投資作為2012年的主旋律。
記者觀察
三四線城市
如數(shù)年前的鄭州
土地，是樓市發(fā)展的風向標。
省會鄭州實施“限購”以來，一個新的現(xiàn)象出現(xiàn)，即有實力的開發(fā)商，紛紛著手布局三四線城市。
6月初，鄭州市國土資源局對7塊商品住宅用地公開掛牌出讓。但6月14日，金水區(qū)北邊一處104.31畝住宅用地，僅以每畝116.84萬元的價格成交。與2009年、2010年房地產(chǎn)旺季時期，鄭州市區(qū)每畝地動輒300萬以上的身價相比，價格明顯偏低。而今年鄭州市共計有22塊住宅用地掛牌出讓，數(shù)量也明顯低于往年。
據(jù)了解，目前有實力的開發(fā)商，已經(jīng)不再盯著鄭州市土地市場，而是開始著手布局三四線城市。
這個觀點，也得到趙進京的認同。“以鄭州為例，注冊的房地產(chǎn)公司有800家左右，有項目的房企有200家左右。目前，已經(jīng)有近100家房企布局三四線城市?！?/p>
最新公布的6月份“百城指數(shù)”也顯示，三四線城市房價走勢與鄭州相比，出現(xiàn)明顯差異。以新鄉(xiāng)為例，6月份房價為3184元/平方米，比上個月漲0.09%。
目前，河南房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)流行這樣一句話：鄭州的房價從每平方米三四千元漲到五六千元，也就兩三年時間。目前河南三四線城市，正如數(shù)年前的鄭州。
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