房?jī)r(jià)每平方米7290元，“五連跌”后首次上漲
部分高價(jià)位樓盤(pán)入市推高了1月份房?jī)r(jià)
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州市區(qū)商住房賣(mài)了7719套，比2013年12月份下降了24.8%，為2011年以來(lái)同期銷(xiāo)量最高；房?jī)r(jià)每平方米7290元，“五連跌”后首次出現(xiàn)上漲。
商住房月銷(xiāo)量
4年來(lái)同期最高
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份鄭州市區(qū)商住房賣(mài)了7719套，比2013年12月下降了24.8%,少賣(mài)2545套，平均每天賣(mài)房249套。
而從近幾年鄭州市區(qū)同期商住房銷(xiāo)量來(lái)看，2010年1月份曾經(jīng)賣(mài)了11065套，隨后的幾年里，同期銷(xiāo)量出現(xiàn)了大幅萎縮，今年1月份的銷(xiāo)量也創(chuàng)下了4年來(lái)的同期最高。
房?jī)r(jià)5個(gè)月后重拾漲勢(shì)
鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)在2013年7月份創(chuàng)下了每平方米7771元的新紀(jì)錄，隨后的幾個(gè)月里，房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，到去年12月份每平方米已經(jīng)跌至7228元，較最高時(shí)的價(jià)格每平方米跌了543元。
根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7290元，比去年12月每平方米上漲了62元，成為自去年7月、連續(xù)5個(gè)月下跌之后的首次上漲。
商住房庫(kù)存量
454.12萬(wàn)平方米
鄭州晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至去年12月底，市區(qū)商住房累計(jì)庫(kù)存面積為454.12萬(wàn)平方米，連續(xù)4個(gè)月保持在400萬(wàn)平方米以上，如果按照去年月平均銷(xiāo)量73.72萬(wàn)平方米測(cè)算的話(huà)，現(xiàn)在的庫(kù)存量可以再賣(mài)6個(gè)月。
二手住房交易量創(chuàng)8個(gè)月新高
1月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交了4228套, 較去年12月份上漲了22.66%，多成交了781套，創(chuàng)下2013年5月份之后的8個(gè)月成交量新高；二手住房均價(jià)為每平方米6998元，比去年12月份每平方米上漲了547元，按照政府估價(jià)系統(tǒng)計(jì)算的評(píng)估價(jià)，二手房成交均價(jià)也創(chuàng)下了月度歷史新高。
分析：高價(jià)盤(pán)入市拉高1月房?jī)r(jià)
對(duì)于1月份市區(qū)二手房成交量大幅增加的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)人員昨日表示，主要原因是多家銀行在1月份對(duì)二手房抵押貸款進(jìn)行了一次放款，前期由于銀行貸款額度不足累積的部分二手房購(gòu)房群眾拿到貸款后集中辦理了交易手續(xù)。
對(duì)于商住房出現(xiàn)投放量、銷(xiāo)量下滑的情形，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，投放量和銷(xiāo)量下滑主要是由于春節(jié)假期因素，1月份大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)工作時(shí)間基本上只有3周左右，交易時(shí)間明顯少于去年12月。從全國(guó)來(lái)看，調(diào)查顯示，1月份80%的城市住房成交量環(huán)比下降，個(gè)別城市甚至跌幅在50%以上，相比而言，鄭州市區(qū)商住房24.8%的降幅在全國(guó)不算突出，而且從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，比2013年同期還略有上升，應(yīng)該屬于正?，F(xiàn)象。
對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)略有上漲的原因，主要是因?yàn)槿ツ?月1日鄭州市出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)，調(diào)高了高價(jià)位、大戶(hù)型的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的同時(shí)，也推遲了一些高價(jià)位住房的入市時(shí)間，像建業(yè)天筑、聯(lián)盟新城七期、天地灣禧苑等項(xiàng)目在1月份開(kāi)始入市，導(dǎo)致高價(jià)位住房占比增加，直接拉高了1月的商品住房?jī)r(jià)格。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份價(jià)格在9000元以上的商住房銷(xiāo)售面積為18.49萬(wàn)平方米，占比24.75%,較去年12月增加了6.71個(gè)百分點(diǎn)。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后市政府將會(huì)采取有力措施，在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，繼續(xù)加大中低價(jià)位、中小套型住房的投放力度，努力穩(wěn)定鄭州市住房?jī)r(jià)格。
?。ㄓ浾?胡審兵/文 馬健/圖）
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