□記者孫煊哲

　　核心提示|全省新建商品房合同備案成交面積預(yù)計(jì)突破1億平方米、公積金個(gè)貸率達(dá)到85.16%……1月11日召開(kāi)的河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，亮出了我省2016年的住房城鄉(xiāng)建設(shè)“成績(jī)單”——這意味著，以全省2015年年末總?cè)丝?0722萬(wàn)人計(jì)算，去年，每個(gè)河南人平均購(gòu)房1㎡。

　　關(guān)鍵詞

　　新建商品房

　　大河報(bào)記者從此次工作會(huì)議上了解到，我省房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)取得新的進(jìn)展，預(yù)計(jì)2016年全省新建商品房合同備案成交面積突破1億㎡，創(chuàng)歷史新高。

　　與往年相比，2016年是不平凡的一年，它經(jīng)歷了年初降首付利好政策、年中地王頻出房?jī)r(jià)瘋漲、年末“雙限調(diào)控”等一系列變化，形勢(shì)猶如過(guò)山車(chē)，讓購(gòu)房者甚至開(kāi)發(fā)商都始料未及。

　　“說(shuō)實(shí)話，我們都沒(méi)有想到2016年形勢(shì)會(huì)這么好!”南三環(huán)附近某地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理李娟如是說(shuō)，2016年的樓市毫無(wú)規(guī)律可言，年初推出20%最低首付的時(shí)候很多人對(duì)當(dāng)年的房地產(chǎn)形勢(shì)并不看好。但到了5月份的時(shí)候，形勢(shì)開(kāi)始回暖，而到了7、8、9月份的時(shí)候房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲，銷(xiāo)量也跟著狂飆，很多樓盤(pán)根本不需要推廣，甚至連售樓部都不用建照樣清盤(pán)。

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　　去庫(kù)存

　　超高的成交量使得庫(kù)存量大大減少。記者從省住建廳獲悉，全省商品房累計(jì)可售面積1.16億平方米，去化周期比歷史峰值縮短6.9個(gè)月。

　　據(jù)1月10日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年市區(qū)商住房賣(mài)了1721.61萬(wàn)平方米，比2015年多賣(mài)643.27萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到59.65%，接近六成。截至2016年12月底，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)庫(kù)存500.63萬(wàn)平方米，按照2016年平均月銷(xiāo)量測(cè)算，去化周期僅為3.5個(gè)月。

　　某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人王振東分析，去年我省多個(gè)地市推出購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等農(nóng)民工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，加速了去庫(kù)存化的進(jìn)程。而鄭州樓市的瘋狂也帶動(dòng)了其他地市的去庫(kù)存，很多地市的形勢(shì)要好于2015年。

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　市場(chǎng)的大好令開(kāi)發(fā)商更加增添了對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，金科、融創(chuàng)、招商蛇口、魯能、榮盛等國(guó)內(nèi)一線房企紛紛入駐河南。數(shù)據(jù)顯示，2016年，預(yù)計(jì)全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共5900億元，同比增長(zhǎng)22.4%。

　　鄭州本地某房企負(fù)責(zé)人向記者透露，2016年該公司一共拿了超過(guò)1000畝地，“鄭州享受著河南人口大省帶來(lái)的人口紅利、米字形高鐵逐漸形成、航空港區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，再加上剛剛成為中心城市更讓鄭州的優(yōu)勢(shì)凸顯，眾多開(kāi)發(fā)商都想拿更多的地，以便在鄭州市場(chǎng)分一杯羹。”

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，隨著鄭州國(guó)家中心城市定位明確，資本、項(xiàng)目、人才將更多地進(jìn)入鄭州，隨之而來(lái)的就是外來(lái)人口的遞增，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度擴(kuò)張。

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　　公積金個(gè)貸

　　近年來(lái)，我省加大住房公積金政策調(diào)整力度，出臺(tái)個(gè)人住房貸款和提取管理辦法，周口、駐馬店、商丘、信陽(yáng)等市異地貸款已開(kāi)放至全國(guó)范圍。濮陽(yáng)、漯河、焦作等市也創(chuàng)新服務(wù)，率先推出“房產(chǎn)超市”、“農(nóng)民安家貸”、暢通保障房與商品房通道、把農(nóng)民工納入住房公積金等都得到很好的成效，頗受購(gòu)房者歡迎，越來(lái)越多居民利用公積金貸款買(mǎi)到了房子。

　　據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年，全省公積金個(gè)貸率達(dá)到85.16%，共有15萬(wàn)戶家庭獲得住房貸款。