中糧地產(chǎn)激進(jìn)拿地面臨消化不良 三季報(bào)虧2447萬
記者發(fā)現(xiàn) ，中糧地產(chǎn)計(jì)劃在2012年全年新開工項(xiàng)目8個(gè)，新開工面積50.32萬平方米(其中保障房面積1萬平方米)，同比減少51%。這些項(xiàng)目包括：北京祥云國際、上海奉賢區(qū)南橋新城項(xiàng)目、成都御嶺灣、南京頤和南園、杭州方圓府等。
按照房地產(chǎn)行業(yè)兩年的普遍開發(fā)周期計(jì)算，中糧地產(chǎn)當(dāng)前大部分“在建擬建項(xiàng)目”正是其在2010年所競得的土地項(xiàng)目。而這些項(xiàng)目不但在短時(shí)間內(nèi)無法取得利潤，而且還需要持續(xù)的資金投入。
今年5月，天相投資顧問有限公司的分析報(bào)告曾指出，中糧地產(chǎn)當(dāng)時(shí)處于“增收不增利”的狀態(tài)，該機(jī)構(gòu)研究員石磊分析認(rèn)為，中糧地產(chǎn)當(dāng)時(shí)凈利潤同比下降的主要原因除了毛利率下降以外，還有“投資收益減少”。
三季報(bào)虧損2447萬
今年10月，中糧地產(chǎn)公布三季報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年7至9月公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入為14.7億元，同比增1 .4倍；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤虧損2447萬元，同比降267 .6%?；久抗墒找鏋樘潛p0.01元，同比降200%。
根據(jù)公告信息，中糧地產(chǎn)前三季營收增長，主要是商品房銷售收入的可結(jié)轉(zhuǎn)資源(深圳鴻云等項(xiàng)目)同比增加。但是，今年前9個(gè)月，中糧地產(chǎn)的營業(yè)成本及財(cái)務(wù)費(fèi)用都出現(xiàn)不同程度的上浮，同比分別增長45.50%、48.13%。
瑞銀研究員孫旭分析認(rèn)為，由于中糧地產(chǎn)的項(xiàng)目均位于限購城市，而在當(dāng)前的政策環(huán)境下，這些城市的改善型需求和投資性需求將保持低迷。加上中糧地產(chǎn)主要以開發(fā)中高端住宅為主，因此限購等調(diào)控政策將給中糧地產(chǎn)的銷售項(xiàng)目帶來不利影響。他指出，盡管中糧地產(chǎn)目前的銷售已經(jīng)開始走上正軌，但走出困境仍需要更多時(shí)間。
本報(bào)記者試圖采訪中糧地產(chǎn)如何優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及如何有效降低庫存等問題。但截至發(fā)稿，中糧地產(chǎn)方面仍未回復(fù)。
（高偉）
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