年底土地市場(chǎng)再掀成交高潮 京滬同日再現(xiàn)地王
樓面價(jià)每平方米均超三萬(wàn)元
27日，北京、上海兩地土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米。與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)量高達(dá)653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，年底土地市場(chǎng)正在迎來(lái)新一輪成交高潮，應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。
當(dāng)日，上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關(guān)注的黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，其高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)也刷新了今年上海土地市場(chǎng)的最高單價(jià)記錄。
同一天，北京市國(guó)土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)為3.38萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，此前掀起“地王”高潮的萬(wàn)柳地塊的起始樓面價(jià)僅為2.4萬(wàn)元/平方米。
“以上兩地塊均是稀缺地塊，成為‘地王’項(xiàng)目并不意外?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在上半年土地出讓完成率較差的背景下，為完成年度目標(biāo)，地方政府均開(kāi)始集中推出土地，其中不乏核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，房企自然不會(huì)放棄好機(jī)會(huì)。
進(jìn)入四季度以來(lái)，土地盛宴不時(shí)上演，地產(chǎn)大佬紛紛現(xiàn)身各地土地市場(chǎng)積極拿地，地方政府趁勢(shì)開(kāi)始大舉加速供地。
中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月前22天萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)高達(dá)653公頃，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高。
值得注意的是，在大規(guī)模拿地的同時(shí)，房企也已啟動(dòng)融資計(jì)劃以補(bǔ)充拿地資金。20日，繼旭輝控股在香港聯(lián)交所開(kāi)始招股后，另一家內(nèi)地房企新城發(fā)展控股揭開(kāi)招股大幕。新城控股招股書(shū)透露，該公司計(jì)劃募資21.27億港元，其中九成擬用于未來(lái)物色及收購(gòu)地塊，以擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)也公告稱(chēng)擬發(fā)行人民幣債券，且已獲批準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，四季度已經(jīng)有8家大型房企發(fā)布了債券融資計(jì)劃，融資額度高達(dá)39億美元，約為人民幣243億元。
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