年底土地市場再掀成交高潮 京滬同日再現(xiàn)地王
與企業(yè)積極拿地相對應(yīng)的是，地方政府年底沖刺推地的現(xiàn)象。27日，北京新增掛牌6地塊，總建筑面積達61.8萬平方米，出讓起價合計37.75億元；廣州公布30日將出讓11幅地塊；而11月活躍的武漢市，更是在2日、20日分別出讓30宗、26宗地塊后，發(fā)布公告，將于12月出讓48宗地塊，其中20宗純宅地總凈地面積達195.62萬平方米(約2934.34畝)。18宗商住用地，總凈地面積達188 .76萬平方米(約2831.35畝)。
與此同時，上海召開“2012年浦東新區(qū)土地推介會”，浦東新區(qū)計劃密集推出36幅地塊，總占地面積共計近百公頃；南京市國土資源局組織召開了2012年度南京市秋季土地推介會，推出20幅地塊；昆明市計劃推出35幅地塊。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下，房企拿地意愿增強，她預(yù)計未來一個多月，各地的土地供應(yīng)量還會處于井噴階段，各地方政府將通過大量推地來加快完成供地計劃，提高土地出讓收入，而資金狀況較好的企業(yè)加大拿地速度。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析指出，一方面，現(xiàn)階段土地出讓情況依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，另一方面，“地王”頻繁刷新或?qū)κ袌龇抢硇园l(fā)展有明顯的推進作用。
的確“地王”頻現(xiàn)推動市場預(yù)期，除今日出現(xiàn)的“地王”與“準(zhǔn)地王”項目，上海12月還將出讓海門路55號地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場地塊和外灘等區(qū)域4宗地塊。前三幅地塊起拍價分別為46 .9億元、54 .31億元、47.46億元，均超過今年上?？們r“地王”的45億元總價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上述三幅地塊即使底價成交，也將刷新今年以來上海總價“地王”的紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面隨著商品房成交量的上漲，房企資金鏈有所緩解，另一方面，時近年底，各級政府選擇通過大量推地來加快完成供地計劃，提高土地出讓收入。因此，年底或再掀拿地?zé)岢薄埓髠ブ赋?，?yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，或“地王”的頻現(xiàn)帶動房價上漲預(yù)期的形成，順勢推高房價。
但張絮并不這么認(rèn)為，她指出，雖然當(dāng)前土地市場有所升溫，但市場環(huán)境比不支持土地價格大漲。下半年來，土地市場一直是密切受政府關(guān)注的，而針對土地市場也是政策頻出，限地價、競保障房面積的推廣也有助于平抑地價。
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