消息人士稱決策層對房價上漲忍耐程度不會超10%
任志強表示，綜合數(shù)據(jù)下，東部一線城市由于城市化進程較高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判斷，2013年，東、中、西部城市的房價上漲將存在階梯形差異，其中一線城市的房價上漲壓力將最大。
實際上，繼去年12月一線城市房價環(huán)比、同比雙雙上漲之后，1月份四大一線城市也呈現(xiàn)“量價齊漲”的趨勢。
楊紅旭判斷，北京率先出臺量價齊穩(wěn)的調(diào)控目標，并釋放調(diào)控升級的信號，也有提前穩(wěn)定樓市預(yù)期的意義，預(yù)計將成為樣本，引起其他城市的示范，在此背景下，預(yù)期樓市調(diào)控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。
上漲10%或是決策層忍耐度
然而，在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，2012年樓市雖然回暖趨勢明顯，但也是基于2011年的調(diào)控效果，比對2009、2010年的市場，2012年的樓市依然屬于溫和回暖，并沒有出現(xiàn)大幅反彈的情況。
上述接近決策層的專家亦判斷，目前來看，祭出新的調(diào)控政策可能性不大，除非房價暴漲10%-15%。
RECIO工作室1月19日發(fā)布的最新報告也顯示，房價暴漲、失控的可能性不大，目前限購政策在堅持現(xiàn)有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，供需雖有缺口，但年初的市場供應(yīng)量仍舊較充裕。
與此同時，包括北京在內(nèi)的多地都在積極補課，國土部也將在今年加大普通商品房供地力度，并將督查供地率。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，房地產(chǎn)需求并不是一個穩(wěn)定的數(shù)字，并直接受預(yù)期影響，而預(yù)期并非是實際的需求，一旦貨幣等相關(guān)政策發(fā)生變化，就將改變購房者預(yù)期，導致市場需求或集中觀望或集中釋放。
張大偉表示，部分城市尤其是一線城市的確存在房價上漲的壓力，除了嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的限購政策，也需要盡快改變房價長期上漲的心理預(yù)期，建議出臺調(diào)控的中長期規(guī)劃，明確實施效果的時間表。
上述接近住建部的人士透露，目前樓市調(diào)控仍以穩(wěn)為主，并將積極的研究樓市調(diào)控的長效機制，預(yù)計今年3月份將會召開全國城鎮(zhèn)化工作會議，屆時將會定調(diào)新的城鎮(zhèn)化目標和路徑，房地產(chǎn)調(diào)控也將根據(jù)城鎮(zhèn)化的相關(guān)情況予以完善。
秦虹認為，高房價不適合城鎮(zhèn)化路徑的發(fā)展，未來微調(diào)的方向包括首次置業(yè)的門檻或?qū)⒔档停龠M城鎮(zhèn)化進程，與此同時，抑制投資投機性的政策將成為常態(tài)，或?qū)⒈粡娀源_保城鎮(zhèn)化進程下的資源分配等。
?。o睿坤）
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