樓市新政執(zhí)行前 京津滬二手房交易激增
3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱 “國(guó)五條”細(xì)則）明確提出了“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。受此影響，近日，二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，京津滬多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1059套。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，截至日前，北京二手房單日網(wǎng)簽超千套的合計(jì)有179天，其中僅3月2日為假期成交。
昨日 （3月3日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京、天津、上海幾個(gè)房產(chǎn)中介處走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政甫一發(fā)布便引爆了房產(chǎn)中介的生意，前來咨詢、交易的人數(shù)明顯增多。
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偉業(yè)我愛我家的資料顯示，3月1日傍晚“國(guó)五條”細(xì)則公布后及當(dāng)周周末，許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)響個(gè)不停，也有不少客戶、業(yè)主及周邊小區(qū)居民來店咨詢新政事宜。
其中，有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話題，另有近10%的咨詢是關(guān)于“二套房首付和貸款利率提高”的話題。消費(fèi)者問得最多的是“政策具體什么時(shí)間開始執(zhí)行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。
上述資料顯示，很多交易者都有盡快簽訂合同，辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過戶；近期有購房計(jì)劃或出售意愿的，希望盡快達(dá)成交易。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日就增長(zhǎng)了近三成；新增房源委托量近四成。我愛我家4008咨詢熱線處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國(guó)五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場(chǎng)將迎來一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。
北京：二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)
昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到北京昌平區(qū)回龍觀某知名房產(chǎn)中介門口。不大的門店內(nèi)，前來看房、咨詢的人絡(luò)繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及“國(guó)五條”細(xì)則公布前后對(duì)二手房買賣的影響等。
“目前大家問的都是20%個(gè)稅的問題，但是因?yàn)榧?xì)則還沒有出來，大家都處于觀望之中。針對(duì)這件事，下個(gè)月的過戶計(jì)劃可能會(huì)有調(diào)整，但是現(xiàn)在還沒有動(dòng)靜?！币晃还ぷ魅藛T向記者表示，從前日晚上開始，他的電話就響個(gè)不停。
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