20%個稅征法現(xiàn)多猜想 房產(chǎn)經(jīng)紀人一天成交3套
2、房東打折法：
買房也要多花10萬元
目前，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀人給買房人的樂觀算法是，即使個稅上調(diào)，房主夠意思降價，買房也要多支出成本。以目前一套180萬元的在售老房子為例，即使房主降價10萬元變成170萬，按照新政，20%的差額個稅也至少在20萬，因此買房人僅房款和個稅兩項還需要支出190萬元，也就是說新政落實后買房比現(xiàn)在至少多花10萬元。
3、模糊算法：
成本增加應(yīng)刨除其他成本
多位業(yè)內(nèi)人士認為重申個稅是在提高買房門檻，增加購房成本。但在細則沒出來前，不應(yīng)該先入為主影響政府對細則的制定。知名地產(chǎn)商任志強認為20%的個稅，應(yīng)該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本，更有資深媒體人表示個稅征收應(yīng)該考慮到原房產(chǎn)的貸款利息，這些賣房人在持有房產(chǎn)過程中并沒有增值。因此，個稅增加一定成本的可能性是有，但現(xiàn)在被假設(shè)出來的“幾十萬元”嚇壞買房人，有點盲目。
4、減法：
或許比1%個稅還少
昨天在朝陽地稅局，正在等待交稅的徐先生認為現(xiàn)在市場聽聞新政有點失去理性。在他看來，按照差額征收個稅首先要有一套完善體制能公平證明“原房值”。以自己剛買的房子為例，這次網(wǎng)簽價格和原房產(chǎn)價格差距甚小，“結(jié)果發(fā)現(xiàn)，如果按照差額20%交個稅的話，比我現(xiàn)在按照總價1%還低?！?/font>
5、減免法：
或許不用交個稅
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，細則可能會有部分豁免。理由是之前實行的是針對個人唯一一套住宅超過5年出讓的，減免所得稅。他判斷這次在細則中可能繼續(xù)延續(xù)。所以政策對正常改善人群的影響不大，也就不存在誤傷之說。反而從第二套房的認定上看，他認為應(yīng)該是只看房不看貸款次數(shù)，更合理。
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