樓市調(diào)控冰火兩重天 北京上海大漲海南現(xiàn)鬼城
值得注意的是，不只是房?jī)r(jià)上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達(dá)到歷史最高漲幅。北京市統(tǒng)計(jì)局2月17日發(fā)布的居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達(dá)24個(gè)月來漲幅最高值。
雖然漲幅已經(jīng)說明問題，但多數(shù)租房者仍認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)偏低。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)部分門店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在限購(gòu)、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續(xù)租房；另一方面，房?jī)r(jià)的上漲，也給房東心理預(yù)期帶來變化，從而推高租房市場(chǎng)價(jià)格。
記者手記：作為全國(guó)政治中心的北京，背負(fù)著“首漲之都”之名。在全國(guó)人的眼中，北京漲則全國(guó)漲，北京的房?jī)r(jià)，牽動(dòng)著全中國(guó)人民的心。
最令人向往的度假地
海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”
□記者魏驊王暉余博鰲報(bào)道
2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn)，卻是另一番景象。偶來的巴士和零星外地車輛格外矚目，晚20時(shí)街道仍難覓“人氣”。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長(zhǎng)灘雨林”兩個(gè)大型社區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實(shí)的“鬼城”。
記者在長(zhǎng)灘雨林社區(qū)遇到了來自東北的王世寧夫婦，“這里人太少了，海浪聲音又大，晚上住在這里有些害怕。”王世寧說，我們是去年底搬進(jìn)來的，老伴晚上都不敢自己出門，小區(qū)內(nèi)外都很少見人。買房時(shí)候售樓員說房子快賣光了，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶可能不超過5戶。
長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目置業(yè)顧問說，該項(xiàng)目共有精裝現(xiàn)房1700套，現(xiàn)已售出1300套，僅2月就銷售了50余套，起價(jià)23000元/平方米，均價(jià)在26000元/平方米左右，入住率為30%至40%左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售和入住情況并非向置業(yè)顧問形容的那么樂觀。2010年開始集中銷售的長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目，由于銷售成績(jī)不佳且銷量下滑形勢(shì)嚴(yán)峻，開發(fā)商捂盤惜售至今，且目前仍有兩棟公寓樓未對(duì)外開盤銷售。
據(jù)海南克而瑞咨詢中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年長(zhǎng)灘雨林全年銷售為483套，而2012年銷量下滑至88套，在開盤量增加的情況下銷量下滑82%。今年1月至2月24日，博鰲亞洲灣是博鰲鎮(zhèn)銷售最好的項(xiàng)目，僅售出28套。
為比對(duì)調(diào)查情況與開發(fā)商敘述的出入，記者在長(zhǎng)灘雨林社區(qū)采訪近4小時(shí)，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無人問津，3輛看房電動(dòng)車司機(jī)已許久未接待客人，且車座上落滿了厚厚的塵土。晚20時(shí)，銷售人員所稱“基本售罄的看?！畼峭酢?0層共有6戶亮燈戶，空置率在95%以上。
百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%。據(jù)海南克而瑞咨詢中心監(jiān)測(cè)，2011年該項(xiàng)目全年銷售完成513套，而2012年僅售出8套。
與嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)相悖的是銷售代理的統(tǒng)計(jì)。“社區(qū)總規(guī)劃住宅共約1000套，目前僅余100余套，銷售情況火爆請(qǐng)抓緊選購(gòu)?！辈棡充N售領(lǐng)隊(duì)說。而當(dāng)記者電話采訪另一位銷售顧問時(shí)，得到的答復(fù)卻是“目前已簽約售出700余套，共有100余位業(yè)主入住”。
夜晚行走在博鰲灣長(zhǎng)約幾公里的沙灘上，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼，其他小區(qū)大多漆黑一片，儼然一座“濱海鬼城”。
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