詳解國(guó)五條鄭州版細(xì)則 預(yù)售許可證制度終將取消
本報(bào)訊 “國(guó)五條”鄭州版細(xì)則未提及“20%個(gè)稅”、二手房貸款、限購這三大老百姓關(guān)心的問題。對(duì)此，省內(nèi)專家怎么看？河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清昨日接受本報(bào)獨(dú)家專訪。
問題
1、“國(guó)五條”鄭州版細(xì)則特點(diǎn)是什么？
宋向清：意在進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大前期樓市調(diào)控成果
他認(rèn)為，3月31日夜鄭州市政府發(fā)布的關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，并不是鄭州版樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志，而是進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大前期樓市調(diào)控成果的鄭州樓市新政，也是進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)五條通知精神的鄭州調(diào)控新政。
最大亮點(diǎn)有四：一是新建住房?jī)r(jià)格的統(tǒng)計(jì)和確定由原來的按照新建住房調(diào)整為新建商品住房，剔除了保障房等可以攤薄房?jī)r(jià)的樓盤和項(xiàng)目，政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度更大，屬于政府自我加壓，也體現(xiàn)了鄭州市政府對(duì)樓市調(diào)控的信心和決心。二是新建商品住房?jī)r(jià)格增幅由原來的分別與GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅的“雙掛”調(diào)整為只與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的“單掛”，更具可信度，也更有可操作性。三是將中小套型套數(shù)達(dá)到開發(fā)總套數(shù)70%納入行政審批快速通道，采取具有保障房性質(zhì)的政策優(yōu)惠，將鼓勵(lì)和引導(dǎo)開發(fā)商在鄭州實(shí)行三房合一政策后，繼續(xù)加大具有保障房功能的商品住宅開發(fā)，從而可以進(jìn)一步優(yōu)化鄭州商品房結(jié)構(gòu)。四是預(yù)售許可證將逐步收緊直至最終取消的信號(hào)在這次政府正式文件中已經(jīng)發(fā)出，開發(fā)商必須學(xué)會(huì)扔掉預(yù)售這個(gè)拐杖走路了。
2、“國(guó)五條”鄭州版細(xì)則為啥沒有提“20%個(gè)稅”等政策？
宋向清：鄭州市無權(quán)對(duì)國(guó)家已經(jīng)制定的稅收和金融政策進(jìn)行調(diào)整
他說，文件中沒有涉及限購，不意味著鄭州不再限購，而是鄭州將繼續(xù)執(zhí)行原來的限購政策。沒有涉及個(gè)稅和房貸，可以有兩個(gè)層面的解讀，一是稅率和存貸款利率的制定和調(diào)整屬于省級(jí)以上政府權(quán)力，鄭州市無權(quán)對(duì)國(guó)家已經(jīng)制定的稅收和金融政策進(jìn)行調(diào)整。二是鄭州市對(duì)國(guó)五條及其實(shí)施細(xì)則中規(guī)定的包括二手房交易所得稅和二手房貸款利率不持異議，將貫徹落實(shí)。
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