萬科牽手美頭號房企進(jìn)軍美國 分析稱其實(shí)賺中國人的錢
2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊，萬科首次進(jìn)軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國際市場的第二站。
王石發(fā)微博確認(rèn)消息
當(dāng)晚，萬科董事會主席王石發(fā)微博稱：萬科登陸舊金山。有網(wǎng)友在微博上問王石為何開拓海外市場？王石通過微博回復(fù)說：“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進(jìn)口到中國，同時中國的許多產(chǎn)品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應(yīng)該在國內(nèi)如何如何。21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國際化。”
萬科總裁郁亮表示，萬科的國際化戰(zhàn)略制定很早，去年已宣布成立了美國業(yè)務(wù)小組。萬科目前正在嘗試性投資國際化業(yè)務(wù)，并在不斷摸索。
或借力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)
鐵獅門成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個項(xiàng)目。其中包括1200萬平方米商業(yè)物業(yè)和920萬平方米住宅，包括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林索尼中心等，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。自1978年以來，鐵獅門收購、開發(fā)、運(yùn)營的物業(yè)價值超過550億美元，其中包括超過1100萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓和92000個住宅單元。
深圳房地內(nèi)參總經(jīng)理、資深地產(chǎn)評論人尹香武表示，萬科開拓國際市場選擇與香港新世界、美國鐵獅門兩大經(jīng)驗(yàn)豐富的公司合作，或?yàn)榻枇Πl(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士評價稱，雙方合作有望實(shí)現(xiàn)共贏：鐵獅門拓展中國商業(yè)地產(chǎn)有大量資金，同時需要有一個當(dāng)?shù)爻墒斓幕锇椋欢f科找鐵獅門這個國際一流地產(chǎn)商合作開發(fā)國際市場是風(fēng)險最小的辦法。
萬科覬覦美國市場之前已有端倪。去年7月底，王石透露了他的一個發(fā)現(xiàn)，“2012年中國成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占了整個國際銷售額的11%，此輪移民潮很多都是投資房地產(chǎn)，在美國紐約尋找投資機(jī)會，使得未來有更成熟的業(yè)務(wù)計劃。”
王石在今年1月底出席達(dá)沃斯論壇時表示，萬科去年在香港進(jìn)行并購，今年將往北美開展并購，首季度在美國將有投資項(xiàng)目落實(shí)，未來陸續(xù)在其他國家開展投資。
內(nèi)地客興起“隔海買房”
1月22日，在萬科B股轉(zhuǎn)H股方案的新聞發(fā)布會上，萬科總裁郁亮表示，萬科置業(yè)未來將繼續(xù)進(jìn)行在香港本土的發(fā)展。1月23日，萬科置業(yè)與香港新世界發(fā)展聯(lián)合投得新界區(qū)港鐵西鐵荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，作價34.34億港元。這是萬科在香港房地產(chǎn)市場拿地首戰(zhàn)告捷，也意味著萬科的海外國際化業(yè)務(wù)發(fā)展平臺正式落地。
記者了解到，今年已有12家內(nèi)地房企在香港和新加坡發(fā)債融資，整體涉資超過350億元，已超過2012年全年的一半水平，最新加入的是龍湖地產(chǎn)。
如此多的房地產(chǎn)企業(yè)今年頻頻進(jìn)軍海外，并不意味著看淡國內(nèi)市場。王石說，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場在城市化過程中發(fā)展，現(xiàn)在中國城市化只有50%，相信中國城市化在達(dá)到70%之前，房地產(chǎn)市場發(fā)展不會停止。
業(yè)內(nèi)人士表示，中國內(nèi)地客當(dāng)前正興起一股新的美國投資熱潮——“隔海買房”。國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍歐美市場，其實(shí)最終賺的還是國內(nèi)投資者的錢。
(記者 陸劍偉 何可人)
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