綠地商業(yè)地產(chǎn)遭業(yè)主集體投訴：面積比合同少40%
放權(quán)事業(yè)部，擴(kuò)張盲目
無獨(dú)有偶，綠地多出的開發(fā)項(xiàng)目被爆出質(zhì)量不合規(guī)的糾紛，如徐州綠地香頌、綠地商務(wù)城，長春綠地新里中央公館，安徽綠地世紀(jì)城海頓公館等。許多購買綠地房產(chǎn)的業(yè)主表示，當(dāng)初購買是出于對(duì)綠地品牌口碑的信任，但沒想到現(xiàn)實(shí)令其寒心。
根據(jù)綠地官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年公司全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2430億元，較上年增長近39%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)躋身千億行列，全年預(yù)銷售金額超過1050億元，預(yù)銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業(yè)第二、第三。不過，在這份鮮亮的業(yè)績背后，綠地樓盤因質(zhì)量糾紛引發(fā)的業(yè)主維權(quán)仍在如火如荼地進(jìn)行。
項(xiàng)目頻頻被業(yè)主投訴，讓人不禁為綠地集團(tuán)近年的戰(zhàn)略，即事業(yè)部將權(quán)力下放給地方公司的新體制產(chǎn)生質(zhì)疑。
據(jù)了解，綠地內(nèi)部采用“集團(tuán)總部—事業(yè)部(產(chǎn)業(yè)集團(tuán))—城市公司(項(xiàng)目公司)”三級(jí)管理架構(gòu)，集團(tuán)實(shí)行戰(zhàn)略管控與財(cái)務(wù)管控相結(jié)合，給下屬單位適度授權(quán)，激發(fā)其發(fā)展主動(dòng)性?？偛肯旅嬖O(shè)有20個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)部，包括房地產(chǎn)事業(yè)一部、房地產(chǎn)事業(yè)二部、房地產(chǎn)事業(yè)三部、房地產(chǎn)事業(yè)四部、蘇南房地產(chǎn)事業(yè)部、南昌房地產(chǎn)事業(yè)部、武漢房地產(chǎn)事業(yè)部、長沙房地產(chǎn)事業(yè)部、貴陽房地產(chǎn)事業(yè)部、安徽房地產(chǎn)事業(yè)部、東北房地產(chǎn)事業(yè)部等。
轉(zhuǎn)道香港上市巧取捷徑
放權(quán)之后的綠地，近幾年規(guī)模擴(kuò)張大舉邁進(jìn)，去年更是進(jìn)入世界500強(qiáng)行業(yè)。然而，作為上海最大的地產(chǎn)公司，綠地遲遲未能上市一直是“紅頂商人”張玉良未能了的夙愿。
從體制內(nèi)出來，又通過協(xié)助政府建設(shè)各種項(xiàng)目是張玉良逐漸壯大綠地的秘訣。事實(shí)上，規(guī)模已經(jīng)與萬科、綠城等一線地產(chǎn)公司不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過跑馬圈地繼續(xù)擴(kuò)張。去年下半年，張玉良甚至公開表示，公司2015年目標(biāo)營收是5000億元進(jìn)入世界200強(qiáng)。
要完成此目標(biāo)，迅速融資獲得充裕的資本金成為關(guān)鍵。在A股市場IPO堰塞湖下，綠地集團(tuán)選擇登陸港交所。5月8日，香港上市的盛高置地(控股)有限公司與綠地控股集團(tuán)(下稱“綠地”)聯(lián)合宣布，后者將以約30億港元的代價(jià)，認(rèn)購盛高置地增發(fā)的普通股及無投票權(quán)可換股優(yōu)先股。交易完成后，綠地將持有盛高擴(kuò)大股本后60%的股份，實(shí)現(xiàn)控股，并更名為“綠地香港控股有限公司”。
轉(zhuǎn)道香港融資，對(duì)于渴求資金的綠地而言，無疑是目前最為方便的捷徑?！熬G地股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，內(nèi)地上市還要經(jīng)過嚴(yán)格的財(cái)務(wù)審查，但現(xiàn)在香港借殼這家同業(yè)公司，資產(chǎn)清理相對(duì)更好處理。”一位市場人士告訴記者。
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