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　　4月樓市逐漸回暖，成交上漲，土地成交驟減，出讓地塊集中老城區(qū)。

　　鄭州商品住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)圖：價(jià)格震蕩期，價(jià)格在持續(xù)上升，除傳統(tǒng)春節(jié)13年2月份，成交量穩(wěn)定，第一輪調(diào)控后成交量受抑制，調(diào)控到來(lái)前，成交量?jī)r(jià)高，數(shù)據(jù)說(shuō)明：不含保障類因素（據(jù)克而瑞）

　　4月份，因?yàn)樾刨J偏緊與降價(jià)等因素影響預(yù)期，市場(chǎng)表現(xiàn)溫和。日前，克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司河南片區(qū)發(fā)布4月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)，月報(bào)顯示，全市商品住宅成交均價(jià)為每平方米8624元，環(huán)比下降0.36%，同比上漲5.58%。不過(guò)，截止到4月底，鄭州市商品住宅市場(chǎng)存量為408.81萬(wàn)方，去化壓力較小。

　　綜合市場(chǎng)：成交均價(jià)為每平方米10453元，環(huán)比上漲10.38%

　　月報(bào)顯示，4月份鄭州商品房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，成交70.54萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲44.19%，同比下降4.23%。

　　4月商品房成交均價(jià)為10453元/㎡，環(huán)比上漲10.38%。其中，成交價(jià)格前三分別為鄭東新區(qū)：13813元/㎡，金水區(qū)：13426元/㎡，管城區(qū)10836元/㎡；成交金額前三名分別為綠地新都會(huì)、萬(wàn)科城、泰宏建業(yè)國(guó)際城。

　　4月在商品房供應(yīng)方面，供應(yīng)量為73.89萬(wàn)方，環(huán)比上漲69.93%，同比下降23.02%。

　　土地市場(chǎng)：土地成交驟減，出讓地塊集中老城區(qū)

　　在土地市場(chǎng)方面，月報(bào)指出4月鄭州土地供應(yīng)量回升，不過(guò)土地成交驟減, 且出讓地塊集中老城區(qū)。

　　4月鄭州市土地供應(yīng)共推出12幅土地，供應(yīng)總面積25.42萬(wàn)㎡；集中為住宅、商服用地。其中，二七區(qū)土地供應(yīng)14.10萬(wàn)㎡，成為土地供應(yīng)量占據(jù)市場(chǎng)主力；4月共成交4幅土地，成交總面積25.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下降75.84%。其中商業(yè)（辦公）用地1塊，工業(yè)&物流倉(cāng)儲(chǔ)用地3塊，主要集中于經(jīng)開(kāi)區(qū)。

　　4月18日，位于鄭州市中原西路、揚(yáng)州路西的一宗地塊，正式在網(wǎng)上接受競(jìng)拍申請(qǐng)，預(yù)示著鄭州土地市場(chǎng)網(wǎng)拍時(shí)代的開(kāi)啟。

　　住宅市場(chǎng)：成交均價(jià)8624元，成交量環(huán)比上漲30.83%

　　月報(bào)顯示，4月份市場(chǎng)表現(xiàn)逐漸回暖，商品住宅供應(yīng)62.74萬(wàn)方，環(huán)比上漲56.32%；成交51.04萬(wàn)方，環(huán)比上漲30.83%，供求比1.23；成交均價(jià)為8624元/㎡，環(huán)比下降0.36%。價(jià)格成交前3分別為金水區(qū)10480元/㎡，鄭東新區(qū)10188元/㎡ ，金開(kāi)區(qū)9119元/㎡ 。

　　在成交結(jié)構(gòu)上，4月剛需產(chǎn)品占比小幅增加，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比48%，較3月下降2%，90~120㎡首改類和120-140㎡再改產(chǎn)品占比較上月持平。

　　在熱點(diǎn)板塊上，4月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高新區(qū)板塊、航海路板塊。

　　同時(shí)，截止到4月底，鄭州市商品住宅市場(chǎng)存量為408.81萬(wàn)方，去化壓力較小。

　　商業(yè)市場(chǎng)：成交出現(xiàn)小幅回升，商業(yè)存量較大

　　在商業(yè)市場(chǎng)方面，月報(bào)指出，自2013年12月商業(yè)成交大幅下降以來(lái)，4月鄭州商業(yè)成交出現(xiàn)小幅回升，且回升明顯。

　　4月份，鄭州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)2.85萬(wàn)方，環(huán)比下降14.81%，成交6.01萬(wàn)方，環(huán)比上漲168.1%；成交均價(jià)為23226元/㎡，環(huán)比上漲39.43%。

　　4月的商業(yè)供應(yīng)主要集中在中原區(qū)、金水區(qū)；成交金額排名前三的項(xiàng)目分別為鄭州萬(wàn)達(dá)中心、綠地新都會(huì)、陽(yáng)光城。

　　不過(guò)，鄭州市商業(yè)去化速度較慢，截至2014年4月，商業(yè)存量達(dá)313.46萬(wàn)㎡，商業(yè)存量下降緩慢，去化壓力較大。（鄭州晚報(bào)記者 范建春）

　　原標(biāo)題：4月樓市逐漸回暖，成交上漲