面對即將開啟的樓市下半場，不管是開發(fā)商，還是買房者，心里都在進行著各種權衡和糾結。到底未來會如何發(fā)展，壓抑了半年的剛需會否在下半年得以釋放?都還是未知數。來看看業(yè)內人士的說法。
猜想一：市場——平淡還是突圍?多數觀點：很難突破
樓市的低迷，讓很多意欲購房的客戶產生了觀望情緒，剛需被壓抑，那么下半年市場會有突圍嗎?“很難有突破，按照現在這個形勢，估計到9月份會到一個最差的階段，然后才會有相應的政策，但要市場有起色，是要有個過程的，即便反彈，這個效果至少要到明年才能看出來?！币粯潜P銷售負責人分析說。
2014年的上半年，用平淡來形容一點也不過分?！斑M入2014年，鄭州整體市場逐漸趨冷。首先，很直觀的一個表現就是土地市場的成交，開發(fā)企業(yè)拿地積極性降低。其次，商品房市場成交低迷，價格漲幅收窄，庫存去化壓力攀升?！蹦蠀^(qū)一樓盤營銷總監(jiān)張輝分析稱，“第四季度可能會有起色，第三季度應該會延續(xù)這種蕭條。”
猜想二：房價——浮動空間如何?多數觀點：降價難免
持續(xù)的低迷，會不會讓開發(fā)商以價換量，開始走低價路線來吸引消費者呢?這應該是購房者最關心的話題。
“還是要分區(qū)域，像主城區(qū)的剛需地段，不愁賣，價格肯定不會松動，而在那些庫存大，去化困難的區(qū)域，肯定會有些比較大的優(yōu)惠?！焙幽鲜∩虡I(yè)經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說。
“我們對市場監(jiān)控發(fā)現，住宅庫存壓力主要集中在近郊區(qū)市。另外，受規(guī)劃等利好因素影響，市場成交重心已經向郊區(qū)轉移，但主城區(qū)、傳統(tǒng)剛需區(qū)域表現依舊搶眼。從發(fā)展商和項目角度看，在市場壓力下，開發(fā)企業(yè)會更多地采取電商團購、特價房等方式進行降價促銷，以降價跑量、穩(wěn)定現金流?！睆堓x說。
業(yè)內人士指出，現在有些開發(fā)商大幅降價，會搞得目前的市場更加混亂，讓很多不明所以的老百姓“看花眼”?！伴_發(fā)商可能是想盡快回籠資金所以降價，但這樣會讓很多人更加看不懂市場?！彼蜗蚯逭J為，下半年鄭州的房價應該不會大漲，會出現小幅調整，不排除有項目以降價方式換取銷量。
張輝還補充道，迫于市場壓力，就連近兩年發(fā)展較快、拓展較強勁的大中型房企也加入降價促銷行列。因為一旦市場持續(xù)波動就會對其現金流、業(yè)績任務產生巨大影響，他們加入降價行列并成為主力軍，也很正常。2014年下半年，迫于當前市場壓力，如出現類似過往調控時期的降價促銷、低價走量等也僅僅是各開發(fā)企業(yè)面對具體市場環(huán)境而做出的正常反應。
猜想三：政策——會否出臺利好政策?多數觀點：希望很大
在房地產市場低迷的情況下，近期各地紛紛傳出出臺救市政策，在各地松綁救市的背景下，鄭州下半年會不會有相關的利好政策出臺?
“雖然限購政策有可能松綁，但政府一時間應該不會推出一些救市的政策?！庇袠I(yè)內專家認為，如果說一旦放開限購，仍然沒人買房子，市場仍然低迷，那才有可能真的有政策出現，但是如前面所說，這些政策從發(fā)布到產生效果，中間至少要有三四個月的時間，顯現效果也要到2015年了。
雖然限購政策有可能松綁，但貸款等金融政策依舊會非常嚴，貸款難的問題一時間得不到解決，因為金融政策關系到國家整體的經濟運行，牽一發(fā)而動全身，所以貸款難仍是買房者面臨的一個問題。
記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州將在堅持“抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求”的前提下，深入調研，密切關注并充分借鑒其他城市在政策調整方面好的做法，結合鄭州實際，做好穩(wěn)定房地產市場的政策儲備?！霸趪艺咴试S的情況下，根據鄭州市市場形勢，適時進行政策調整。”
猜想四：成交——熱區(qū)會不會變化?多數觀點：短期內不變
如今鄭州樓市成交的主力還是集中在鄭東新區(qū)、金水區(qū)等主城區(qū)，隨著鄭州都市區(qū)規(guī)劃等消息的釋放，成交的熱區(qū)會不會發(fā)生變化呢?
“應該不會，現在投資客太少了，如果是五年前，一有政策動靜，市場就會很快跟進，但現在不是這樣，大部分買房者都是為了自住，而不是投資，所以新興區(qū)域的成交量在短時間內很難有大幅的提升?！彼蜗蚯逭f。
業(yè)內人士認為，目前一些新興區(qū)域的一些政策利好，僅僅是在一個發(fā)布信息的階段，各種規(guī)劃是否會落實，什么時候能落實，還都是一個未知數，所以短時間內，也很難吸引大家去買房。現在大家不是聽到一個消息就去買房，老百姓買房都比較理智了。
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